창릉 분양가 급등에 공공청약 자금 부담 확대

올해 3기 신도시 분양이 본격화됐지만 고양 창릉신도시 청약 경쟁률은 지난해 공급 단지의 수준을 회복하지 못했다. 최근 본청약을 마친 S-4블록 일반공급 경쟁률은 63.0대 1, S-3블록은 23.1대 1로 집계됐다. 사업 지연 등에 따른 분양가 상승과 강화된 대출 규제가 청약 자금 마련의 문턱을 동시에 높인 결과로 풀이된다.

공공분양으로 공급된 S-4블록에는 304가구 모집에 1만9158명이 신청했다. 이익공유형인 S-3블록은 336가구 모집에 7747명이 접수했다. 지난 4월 공급된 S-1블록의 경쟁률은 61.2대 1이었으며, 지난해 공급된 S-5블록은 96.0대 1을 기록했다. 단지별 공급 방식에는 차이가 있지만 최근 경쟁률은 지난해 S-5블록보다 낮았다.

분양가 상승 폭도 청약자의 부담을 키우고 있다. 올해 4월 선보인 S-1블록과 6월 공급된 S-4블록을 비교하면 평형에 따라 분양가가 불과 2개월 사이 5000만∼8000만원 올랐다. 공사비가 상승한 데다 공급 시점이 늦어진 단지는 사업 지연의 영향까지 더해졌다. 이익공유형 S-3블록에서는 전용 모기지 삭제를 둘러싼 논란도 발생했다.

정부는 3기 신도시를 주택 공급 대책의 한 축으로 삼아 조기 공급을 추진하고 있다. 2026년 공급 계획은 11개 블록, 7500가구 규모다. 다만 공공주택 청약자는 민영주택과 달리 소득과 자산 기준을 충족해야 해 분양가와 대출 여건의 변화에 더 민감하다. 분양가 상승이 이어지고 자금 조달 규제가 강화되면 향후 공급 확대 과정에서도 청약자의 부담이 핵심 변수로 작용할 전망이다.