집값·임대료 동반 상승에 울산시 공급 확대

울산 아파트 매매가격이 올해 1월부터 6월까지 2.18% 상승해 서울·수도권을 제외한 지방 광역시 중 가장 높은 오름폭을 기록했다. 같은 기간 전세가격은 전국 평균 2.05%보다 높은 2.82% 올랐으며, 월세가격도 2.09% 상승했다. 매매와 임대차 가격이 함께 오르면서 서민과 무주택 가구의 주거비 부담이 커지는 양상이다.

전세가격 상승률은 북구 3.66%, 남구 3.31%로 나타나는 등 지역 전반으로 오름세가 확산하고 있다. 울산의 공공임대주택 공급률은 5.9%로 전국 평균보다 낮다. 울산시는 사업 맞춤형 자금 조달인 프로젝트파이낸싱 대출 규제와 건설경기 침체로 신규 주택 공급이 줄어든 가운데 남구·중구와 북구 송정지구 등 선호지역에 실수요가 집중된 점을 가격 상승의 주요 원인으로 분석했다.

울산시는 공급 회복과 단기 수급 불안 대응을 위해 세 가지 주거안정 대책을 추진한다. 우선 울산도시공사, 한국토지주택공사와 협력해 청년·신혼부부·취약계층을 위한 공공주택 6,671가구를 2030년까지 단계적으로 공급한다. 자금난을 겪는 민간분양 사업의 공공지원 민간임대주택 전환도 돕는다. 현재 5곳, 2,308가구 규모의 전환을 추진하고 있으며 재개발·재건축 속도를 높이기 위한 도시정비기본계획과 관련 제도도 정비할 예정이다.

실거래가와 임대차 신고 자료를 상시 분석하는 주택시장 점검도 강화해 수급 불균형에 선제적으로 대응한다. 신규 아파트 입주 예정 물량은 올해 하반기 4,327가구를 시작으로 2027년 3,910가구, 2028년 7,601가구다. 울산시는 하반기부터 입주 물량이 회복되고 2028년까지 공급이 크게 늘어나면 시장 불안이 점차 완화될 것으로 보고, 대규모 공급이 본격화하기 전까지 주거 부담을 줄이는 대책을 병행할 계획이다.