재건축 기대감에 둔산 집값·거래 동반 강세

노후 계획도시 정비 선도지구로 선정된 대전 둔산동에서 매물이 급감하고 중소형 주택까지 최고가 거래가 이어지고 있다. 크로바·목련, 한가람·공작한양, 보람·삼익소월 등 6개 단지의 중복 제외 매매 광고는 발표 전날인 지난달 14일 144건에서 86건으로 40% 줄었다. 둔산 13·14구역에서 비교할 수 있는 15개 평형 중 13개는 이미 2021년 고점을 넘어섰다.

공작한양 전용 85㎡는 지난달 20일 6억7000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 2주 전 거래된 5억8500만원보다 14% 넘게 오른 가격이다. 한가람 전용 40㎡도 올해 3억5000만원에 손바뀜돼 2021년 최고가 2억8000만원을 웃돌았고, 현재 호가는 4억원 수준이다. 발표 이후 크로바아파트 일대에서는 매주 3~4건가량 계약이 이뤄지며 매물이 빠르게 소진됐다.

둔산1동은 한밭초 학군과 학원가를 기반으로 높은 주거 선호를 유지해 온 지역이다. 그동안 크로바·목련·한마루가 가격을 주도했지만, 이번 선정 이후 회복이 늦었던 공작한양과 한가람의 소형 평형까지 상승 흐름이 확산했다. 세종과 도안신도시에서 집을 보러 오는 수요가 나타났고, 어린 자녀를 둔 부부와 임신 중인 신혼부부의 방문도 늘었다. 단지 곳곳에는 사업 참여에 관심을 보이는 건설사들의 축하 현수막이 걸렸다.

지난 2월 출범한 둔산 13구역 추진위원회는 10주 만에 주민 동의율 95%를 확보했다. 연말까지 특별정비구역 지정 절차를 진행하고 내년 3분기 조합 설립을 마치는 일정이 목표다. 사업비는 3조원에 육박하지만 지역별 온도차는 뚜렷하다. 같은 선도지구인 송촌·중리·법동 6구역의 호가는 평형과 관계없이 2021년 고점에 못 미친다. 학군과 생활 기반, 배후 수요, 사업성의 차이에 더해 올해와 내년 신축 입주 물량도 향후 시장 흐름의 변수로 남아 있다.