재건축 기대 커진 둔산, 매물 줄고 신고가 행진

대전 서구 둔산1동 주택시장이 노후계획도시 정비 선도지구 지정 이후 빠르게 움직이고 있다. 지난달 15일 크로바·목련, 한가람·공작한양 등 둔산 13·14구역과 보람·삼익소월을 포함한 6개 단지가 선정된 뒤 거래가 늘고 매물이 줄었다. 6개 단지의 중복 제외 매매 매물은 발표 전날 144건에서 86건으로 약 40% 감소했으며, 세종과 도안신도시 거주자 및 영유아 자녀를 둔 신혼부부의 문의도 증가했다.

가격 상승은 둔산 13·14구역에서 두드러졌다. 비교 가능한 15개 평형 가운데 13개가 2021년 고점을 넘어섰다. 공작한양 전용 85㎡는 지난달 20일 6억7000만 원에 거래돼 2주 전의 5억8500만 원보다 14% 이상 올랐고 역대 최고가를 새로 썼다. 한가람 전용 40㎡도 올해 3억5000만 원에 손바뀜해 2021년 최고가 2억8000만 원을 웃돌았으며, 현재 호가는 4억 원대에 형성돼 있다.

둔산1동은 한밭초 학군과 학원가를 중심으로 주거 선호가 높은 지역이다. 지난 2월 출범한 13구역 추진위원회는 10주 만에 주민 동의율 95%를 확보했고, 연내 특별정비구역 지정과 내년 3분기 조합 설립 완료를 목표로 사업을 추진하고 있다. 예상 총사업비는 3조 원 규모다. 지난 4일 시행된 개정법으로 예비사업시행자를 먼저 정한 뒤 구역 지정과 사업시행자 지정 절차를 병행할 수 있게 돼 첫 사업부터 신속 처리 방식이 적용될 예정이다.

대전시는 2035년까지 4만8721가구를 단계적으로 정비하고, 내년 예정 물량 4000가구를 최대 6000가구까지 늘려 둔산에서 1~2개 구역을 추가 선정하는 방안을 검토하고 있다. 기존 동의서의 일정 기간 재활용과 향후 2년치 물량 사전 확정에 관한 개선안은 오는 10월 구체화할 계획이다. 다만 송촌·중리·법동지구 6구역의 호가는 여전히 2021년 고점 아래여서 선도지구 효과가 입지와 학군, 배후 수요, 사업성에 따라 달라지는 흐름도 확인된다.