잠실한신코아 오피스텔, 재개발 기대에 14억 신고가

서울 송파구 신천동 '잠실한신코아' 오피스텔이 재개발 기대감에 힘입어 1년 만에 거래가격이 두 배 가까이 급등했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 13일 전용면적 63㎡ 오피스텔이 14억 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 5∼7월 같은 면적이 7억∼8억 원대에 거래된 점을 고려하면 1년 사이 몸값이 두 배 수준으로 뛰었다.

가격 상승세는 지난해 8월 서울시가 '2030 도시·주거환경정비기본계획'을 변경하면서 잠실 광역중심을 도시정비형 재개발 대상지에 포함한 이후 본격화됐다. 이에 따라 잠실한신코아도 정비사업 추진이 가능해졌고, 추진준비위원회는 같은 달 주민 설명회를 열고 올해 3월 주민제안방식으로 동의서 징수에 들어갔다. 지난 4월 초 동의율 51.82%를 확보해 송파구청에 정비계획안을 제출했으며, 내년 말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 사업을 진행 중이다.

잠실한신코아는 1988년 준공된 주상복합 단지로 지하철 2·8호선 잠실역에서 도보 5분 거리에 있다. 지하 2층∼지상 15층 규모이며 아파트 493가구와 오피스텔·상가 약 300실로 구성됐다. 현재 마련된 건축계획안에는 용적률 879.74%를 적용해 최고 55층 규모로 재건축하는 방안이 담겼으며, 전용 25㎡ 10가구, 39㎡ 70가구, 59㎡ 266가구, 84㎡ 644가구 등 총 990가구를 공급할 예정이다.

오피스텔 소유자도 재개발 이후 새 아파트를 배정받을 수 있다는 기대가 매매가격 상승을 이끌었다. 재개발 사업에서는 원칙적으로 주택 소유자에게만 신축 아파트 분양 자격이 주어지지만, 오피스텔이나 상가의 권리가액이 사업지 내 최소 규모 아파트의 조합원 분양가 이상이면 예외적으로 분양이 가능하다. 준비위 관계자는 오피스텔 전체 소유주가 아파트를 받을 수 있도록 소형 평형을 포함했다고 밝혔다. 다만 법무법인 심목 김예림 대표변호사는 권리가액과 분양가가 사업시행 과정에서 감정평가 등을 거쳐 확정되므로 사업 초기 단계에서 분양 가능 여부를 단정하기 어렵다며 주의를 당부했다.