잔금대출 한도 소진에 입주 예정자 불안 확산

가계대출 총량 관리가 강화되면서 입주를 앞둔 실수요자들이 잔금대출을 확보하기 위한 선착순 경쟁에 내몰리고 있다. 금융당국은 올해 입주 예정인 약 7만 가구의 잔금대출을 연간 총량 관리 대상에서 빼는 방안을 검토 중이지만, 대책 확정과 발표가 늦어지면서 대출 가능 여부를 둘러싼 불확실성이 커지고 있다.

다음 달 7일 입주가 시작되는 부천 송내역 푸르지오 센트비엔에서는 은행의 대출 한도가 부족해 상담 예약조차 잡지 못하는 사례가 이어지고 있다. 예약 마감 안내를 잇달아 받은 입주 예정자들은 여러 금융기관의 금리와 한도를 비교할 여유 없이 신청부터 서두르고 있다. 일부 상담 과정에서는 금리 승인장이 나오기 전에 신청을 받아 구체적인 조건을 알지 못한 채 절차를 밟은 사례도 확인됐다.

현장에서는 잔금대출이 막혀 수분양자들이 자금 마련에 어려움을 겪었던 수원 매교역 팰루시드 상황이 되풀이될 수 있다는 우려가 번지고 있다. 대출 기준을 감정가로 할지 분양가로 할지도 쟁점이다. 은행들은 통상 시세를 반영한 감정가를 활용했지만, 고가 대단지에서는 LTV 적용 후 대출액이 커져 총량 관리 부담이 늘 수 있어 분양가 기준도 검토하고 있다.

신한은행은 서울 방배동 디에이치방배의 대출 한도를 ‘분양가의 60%’와 ‘감정가의 50%’ 중 낮은 금액으로 정하는 방안을 마련해 예상 대출액이 줄어들 가능성이 생겼다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 집단대출 잔액은 7월 말 148조2426억원으로 한 달 전보다 6531억원 늘었으며, 4월부터 넉 달째 증가했다. 당국의 후속 방침이 늦어질수록 입주자의 자금 계획과 은행의 한도 운용을 둘러싼 혼선도 이어질 것으로 보인다.