입주 앞둔 대단지, 잔금대출 선착순 경쟁

서울 서초구 디에이치방배의 잔금대출 신청 현장이 선착순 경쟁으로 달아올랐다. 12일 시중은행 임시 부스에는 전날 신청에 성공한 입주 예정자뿐 아니라 현장 접수 가능 여부를 묻는 사람들까지 몰렸다. 전날 오후 1시 배정된 1000억원은 반나절 만에 소진됐고, 모집인 전화마저 연결되지 않으면서 다음 달 입주할 3064가구의 자금 조달 불안이 커졌다.

연간 가계대출 총량 목표가 사실상 소진되자 담보와 소득 요건을 충족한 고객도 대출받기 어려운 상황이 수도권으로 번지고 있다. 안내 문자 발송 뒤 수초 만에 접수가 끝났다는 사례가 잇따르고, 창구를 2~3명의 모집인으로 단일화한 단지에서는 통화가 안 되면 온라인 신청도 할 수 없다. 금리와 조건을 비교할 여유 없이 접수부터 확보한 뒤 세부 조건을 살피는 방식이 굳어지고 있다.

이달 입주하는 서울 반포 래미안 트리니원 2091가구와 경기 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 1700가구, 10월 입주 예정인 은평구 힐스테이트 메디알레 2451가구와 창원 센트럴아이파크 1509가구도 대출 확보가 현안으로 떠올랐다. 다음 달 입주하는 부천 송내역 푸르지오 센트비엔 1045가구에는 은행권 결정액이 550억원에 그쳐, 입주 포기 매물이 나올 정도로 불안이 확산하고 있다.

대출액이 2억원으로 제한된 일부 아파트에서는 고소득 전문직도 사채를 동원한 사례가 거론되고, 자금 조달이 막히면 전세를 놓거나 매수자를 구하는 일까지 어려워질 수 있다는 우려가 나온다. 수원 매교역 팰루시드 2178가구에는 5대 은행이 총 5000억원을 공급하는 방안이 추진됐고, 충남 아산에서는 시청의 설득으로 한도가 확대됐다. 그러나 잔금대출을 늘린 만큼 다른 가계대출을 줄여야 해, 대단지는 물론 규모가 작은 단지에서도 실수요자 피해를 호소하고 있다.