입주 본격화에 5대 은행 집단대출 4개월 연속 확대

아파트 입주가 본격화하면서 5대 시중은행의 집단대출이 넉 달 연속 증가했다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 집단대출 잔액은 7월 말 148조2426억원으로, 한 달 전보다 6531억원 늘었다. 과거 분양된 단지의 중도금과 잔금대출이 입주 일정에 맞춰 실행되면서 은행권의 가계대출 총량 관리 부담도 함께 커지는 모습이다.

집단대출 잔액은 올해 3월 말 145조9777억원까지 줄었다가 4월부터 증가세로 돌아섰다. 월별 증가액은 4월 2201억원, 5월 5311억원, 6월 8606억원, 7월 6531억원이었다. 3월 말 저점과 비교하면 넉 달 동안 2조2649억원 불어났다. 7월 말 5대 은행의 전체 가계대출 잔액도 778조9791억원으로 한 달 새 4조183억원 증가해 6월에 이어 두 달 연속 4조원 넘는 증가 폭을 기록했다.

지난달 가계대출 증가분 가운데 주택담보대출은 2조7955억원, 신용대출은 1조829억원을 차지했다. 집단대출은 개별 주택담보대출과 달리 대규모 아파트 단지의 대출이 짧은 기간에 집중적으로 실행되는 구조다. 단지 한 곳의 입주만으로도 수천억원 규모의 자금이 한꺼번에 공급될 수 있어 은행의 전체 가계대출 잔액에 미치는 영향이 상대적으로 크다.

집단대출은 분양을 마친 사업장의 입주 일정에 맞춰 집행되는 경우가 많아 은행이 실행 시기와 규모를 탄력적으로 조정하기 어렵다. 앞으로 입주 물량이 늘어나면 은행권의 연간 가계대출 증가 목표를 맞추는 부담도 확대될 수 있다. 하반기에는 가계대출 총량을 관리하면서 입주 예정 단지의 잔금대출을 차질 없이 공급하는 균형이 핵심 과제로 떠올랐으며, 실수요자 대출 공급을 유지하기 위한 별도의 집단대출 총량 관리 방안도 검토 과제로 제기됐다.