입주 기대 꺾인 수도권…8월 전망 89.4

8월 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 7월 97.5보다 3.1포인트 낮아지며 3개월 연속 상승 흐름을 마감했다. 주택사업자 인식을 반영한 이 지수는 100을 넘으면 입주 여건을 긍정적으로 보는 응답이 우세하다는 뜻이다. 수도권과 비수도권 모두 최근 1년 평균인 83.7은 웃돌았다.

수도권은 102.6에서 89.4로 13.2포인트, 광역시는 103.3에서 93.9로 9.4포인트 하락했지만 도 지역은 91.3에서 96.8로 5.5포인트 올랐다. 서울은 18.7포인트 내린 100.0을 기록했고 경기와 인천도 각각 15.7포인트와 5.4포인트 떨어졌다. 광역시에서는 광주만 6.7포인트 상승해 100.0에 도달했다.

대구는 29.3포인트, 대전은 13.4포인트, 울산과 세종은 각각 7.6포인트, 부산은 5.3포인트 하락했다. 도 지역에서는 제주가 12.8포인트, 전남이 11.2포인트, 강원과 전북이 각각 10.0포인트 상승했다. 충남은 아산 탕정지구 대단지와 논산 외곽의 입주 예정 물량 부담으로 8.4포인트 내렸다. 대출 기준 강화와 세제개편안 발표 전 정책 불확실성, 7월 1일 화성 동탄·용인 기흥·구리 등의 규제지역 추가 지정은 수도권 관망세를 키운 요인으로 분석됐다.

7월 전국 아파트 입주율은 68.1%로 전월보다 1.8%포인트 낮아졌다. 수도권은 2.4%포인트 오른 85.4%였으나 5대 광역시·세종은 4.0%포인트 내린 58.9%, 기타 지역은 1.7%포인트 하락한 68.5%였다. 속초와 원주에서 각각 1000가구에 육박하는 신규 입주가 진행된 강원권은 27.5%포인트 급락한 35.0%를 기록했다. 미입주 사유는 기존 주택 매각 지연 37.0%, 잔금대출 미확보 31.5%, 세입자 미확보 16.7% 순이었다. 잔금대출 미확보 비중은 한 달 새 5.0%포인트 늘었다. 지난 3일 발표된 세제개편안에는 종합부동산세의 가액 중심 과세체계 개편과 지방 주택시장 세제 지원 확대 방안이 담겨 향후 지방 입주 여건에 미칠 영향이 주목된다.