이지스, CTK·대형 오피스 잇단 투자 채비

이지스자산운용이 대형 오피스에 이어 항만물류 인프라까지 투자 범위를 넓히고 있다. 조갑주 대표가 5년 만에 경영 일선으로 돌아온 뒤 4개월 동안 내부 정비를 진행한 데 이어 KKR이 매각하는 센트럴터미널코리아(CTK) 인수를 검토 중이다. 한국해양진흥공사가 출자한 항만물류 전용 펀드나 별도 프로젝트 펀드를 활용하는 방안이 논의되고 있다.

KKR이 CTK와 일본 센트럴탱크터미널(CTT)을 나눠 매각하기로 하면서 인수 금액 부담은 기존보다 낮아졌다. 두 회사의 합산 상각전영업이익은 약 700억 원이며, 분리 전 예상 매각가는 1조 원 미만이었다. 안정적인 현금 흐름과 향후 매각 차익을 함께 기대할 수 있는 인프라 자산에 기관투자가의 관심이 커진 가운데, 마스턴투자운용도 경남 지역에 도시가스를 공급하는 경남에너지 지분 25% 인수를 추진하고 있다.

오피스 부문에서는 대형 거래가 이어졌다. 이지스자산운용은 지난달 연면적 8만3899㎡, 평가액 약 1조 원인 케이트윈타워 인수 우선협상대상자로 선정됐다. 마스턴투자운용과 코람코자산운용, 현대하임자산운용, NH농협리츠운용 등 5곳 이상이 입찰에 참여한 가운데 인수 후 가치 제고 전략이 경쟁력을 인정받았다. 최근에는 9000억 원을 조달해 동대문 두산타워 인수도 마무리했다.

두산타워 거래는 지난해 한국투자증권과 공동 인수를 추진하다 투자자 모집에 한 차례 실패했지만, 이후 NH투자증권과 하나은행, 두산의 투자를 유치하며 성사됐다. 조 대표는 4월 복귀 후 준법체계와 펀드 위험관리 시스템을 집중 점검하고 투자 위험을 정량화하는 관리 기반을 정비했다. 힐하우스인베스트먼트도 3월 우선협상대상자 지위를 잃은 뒤 지난달 지분 인수를 최종 철회해 지배구조 변경을 둘러싼 불확실성이 일부 해소됐다.