이승기 105억 전세금, 차가원 구속에 반환 촉각

가수 이승기가 이달 만료되는 105억원 규모 전세계약을 앞두고 보증금을 돌려받을 수 있을지 관심이 커지고 있다. 임대인인 차가원 피아크그룹 회장 겸 연예기획사 원헌드레드 대표가 300억원대 사기 혐의로 구속되면서 반환 절차가 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 이승기는 2024년 차 대표 부부가 소유한 서울 용산구 한남동 고급빌라에 전세로 입주했다.

서울중앙지법 영장전담 부장판사는 지난 3일 증거인멸 우려를 이유로 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률상 사기 혐의를 받는 차 대표의 구속영장을 발부했다. 차 대표는 소속 연예인의 지식재산권을 활용한 사업을 제안해 선수금 242억원을 받고도 사업을 이행하지 않은 혐의를 받는다. 지인들과 전세계약을 체결한 뒤 보증금 약 50억원을 반환하지 않은 혐의도 포함됐다.

이승기 측은 차 대표가 시세보다 높은 전세금을 요구하면서 대출 이자 부담 등을 약속했으나 이를 이행하지 않았다며 전세사기 피해를 주장해 왔다. 차 대표 측은 감정평가를 거쳐 적정한 보증금을 산정했고 이승기도 계약 내용을 충분히 인지한 상태에서 동의했다는 입장이다. 차 대표의 구속만으로 보증금 반환 여부가 결정되는 것은 아니며, 부동산 권리관계와 임대인의 반환 능력이 주요 변수로 꼽힌다.

이승기는 해당 주택에 보증금 105억원의 전세권설정등기를 마친 것으로 알려졌다. 계약 종료 뒤 보증금을 받지 못하면 경매를 청구하는 등 권리를 행사할 수 있지만, 선순위 권리와 조세채권, 경매 낙찰가에 따라 전액 회수가 어려울 가능성도 있다. 반환이 늦어지면 소송과 강제집행, 경매를 거쳐야 해 상당한 시간이 걸릴 수 있다. 보증금 중 약 73억원이 대출로 알려진 만큼 지연 기간이 길어질수록 이승기의 이자 부담 기간도 늘어날 수 있다.