울산 신축 입주 코앞인데 잔금대출 창구 조기 마감

정부의 가계대출 총량 관리 기조 속에 은행권이 집단 잔금대출 취급과 한도를 줄이면서 신축 아파트 입주 예정자들의 자금 조달 불안이 수도권을 넘어 지방으로 번지고 있다. 이달 입주를 시작하는 울산 남구 옥동 A 아파트 320가구에서도 잔금을 마련하지 못한 주민들이 대출 가능한 은행을 찾아 여러 곳을 오가는 상황이 이어지고 있다.

10일 확인된 A 아파트의 대출 접수 상황을 보면 일부 시중은행이 집단 잔금대출 창구를 열 때마다 배정 한도가 빠르게 소진돼 수 시간 만에 신청이 끝나는 일이 반복됐다. 입주 예정자들은 여러 은행의 금리와 조건을 비교하기 어려운 상태에서 금리가 상대적으로 높더라도 접수가 시작된 창구로 몰리고 있다. 짧은 시간 안에 한도가 차면서 아직 승인을 받지 못한 주민들은 다음 접수 일정조차 알 수 없어 불안을 호소하고 있다.

도심권 신축 아파트는 주택 가격이 높아 실수요자에게도 잔금대출이 사실상 필수적인 경우가 적지 않다. 그러나 은행 창구가 잇따라 닫히고 기존에 중개업소와 연계해 상담을 진행하던 대출 상담사를 통한 신청까지 거절되면서 현장 혼란이 커졌다. 정부의 가계대출 관리 방침에 맞춰 시중은행들이 집단대출을 극도로 제한하거나 공급 한도를 대폭 축소한 여파가 입주 시점에 집중되고 있다.

대출 가능 여부를 장담하기 어려워지자 불확실성은 입주 절차를 넘어 지역 주택 거래에도 영향을 미치고 있다. 울산 남구 일대 매매 계약 현장에서는 금융권 대출이 나오지 않을 경우 계약을 무효로 처리하고 계약금을 돌려주는 조건을 특약에 넣어 달라는 요구가 빠르게 늘었다. 잔금대출 창구가 추가로 열릴지 알기 어려운 상태가 계속되면서 입주 예정자의 자금 계획과 중개 현장의 거래 심리가 함께 위축되는 모습이다.