용산 정비사업 6곳서 주택 1695가구 늘어난다

오세훈 서울시장은 11일 오전 서울 용산구 서계·청파동 정비사업 현장을 방문해 사업 진행 상황과 주택 공급 효과를 점검하고 주민 의견을 들었다. 이 일대에서는 신속통합기획 재개발과 모아타운 등 민간정비사업 7곳이 추진되고 있다. 계획이 확정되지 않은 청파3구역을 뺀 6곳만 따져도 주택 수는 기존 6393가구에서 8088가구로 1695가구, 26.5% 증가할 전망이다. 철거되는 기존 주택을 제외한 순증 규모이며 청파3구역 계획이 확정되면 공급량은 더 늘어난다.

서울시는 사업 방식과 지원책을 달리 적용해 공급 확대와 기간 단축을 추진하고 있다. 서계통합구역에는 현황용적률을 적용해 종전 계획보다 약 50가구를 더 확보하고, 청파2구역은 조합직접설립 지원으로 추진위원회 단계를 생략했다. 서계동 116번지 모아타운은 제3종일반주거지역을 준주거지역으로 상향해 172가구를 499가구로 확대하는 계획을 추진 중이다. 계획이 확정되면 이곳에서만 327가구가 순증한다.

서계·청파동은 1960년대 산업화와 도시화 과정에서 조성된 저층 주거지다. 서울역과 가까운데도 2012년 뉴타운 출구전략 이후 정비사업이 무산되고 도시재생사업으로 전환되면서 가파른 구릉지와 소방차 진입이 어려운 좁은 골목 등 주거 여건이 장기간 개선되지 못했다. 서울시는 신속통합기획과 모아타운을 활용해 이 지역을 서울역 서부권의 대표 주거지로 정비한다는 구상이다.

서울 전역에서 최근 3년간 준공된 정비사업의 주택은 사업 전보다 36.4%, 약 2만가구 증가했다. 재개발 순증분은 약 7000가구로 27.4%, 재건축은 약 1만3000가구로 44.2%였다. 2031년까지 착공을 추진하는 253개 사업에서는 총 31만가구를 공급하고, 멸실분을 빼도 약 8만7000가구가 늘어날 것으로 분석됐다. 임대주택 4만8000가구도 포함된다. 서울시는 표준처리기한제와 통합심의, 단계별 병행처리, 공정관리로 인허가 지연을 줄이는 한편 임대주택 의무비율 조정, 용적률 상한의 1.2배 확대, 조합원 지위양도 제한의 3년 유예를 정부에 요구했다.