오세훈, 정비사업 순증 효과 강조…용산공원 개발엔 선 긋기

오세훈 서울시장은 11일 서계·청파동 일대 정비사업 현장을 점검하고 주민 간담회를 열어 재개발·재건축이 서울의 핵심 주택 공급 수단이라고 강조했다. 신속통합기획 재개발과 모아타운을 포함해 민간 정비사업 7곳이 추진되는 이 지역을 사례로 들며, 정비사업으로 실질적인 주택 순증이 가능하다는 입장을 밝혔다.

서울시는 세대수가 확정되지 않은 청파3구역을 뺀 6곳의 주택이 기존 6393세대에서 8088세대로 1695세대, 약 26.5% 증가할 것으로 분석했다. 기존 주택의 전면 철거를 반영해도 1700호에 가까운 신규 물량이 생긴다는 계산이다. 최근 3년간 준공된 정비사업 59곳에서도 사업 전보다 2만호, 36.4% 늘었으며 재개발은 7000호, 재건축은 1만3000호가 각각 순증한 것으로 집계됐다.

오 시장은 서울 주택 공급의 약 90%가 재개발과 재건축을 통해 이뤄진다며 정비사업을 제한적으로 바라봐서는 안 된다고 주장했다. 이는 지난달 부동산정책 국민대토론회에서 이재명 대통령이 제기한 공급 효과 논란과 대비된다. 이 대통령은 재건축이 주택 면적 확대 때문에 가구 수를 크게 늘리기 어렵고, 재개발도 주거 품질은 높아지지만 기존 주민 이탈로 전체 가구가 줄어들 수 있다는 취지로 말했다.

정비사업 과정의 이주 수요가 전월세 시장을 자극할 수 있다는 우려에 대해 오 시장은 관리 가능한 범위라고 밝혔다. 부작용을 이유로 사업을 멈추면 서울 신규 주택 공급 경로의 90%가 막힐 수 있다는 것이 그의 판단이다. 다만 용산공원 부지를 활용한 주택 공급에는 반대했다. 어렵게 확보한 녹지를 주택 건설에 사용하는 방안은 국민적 공감대를 얻기 어렵다며 용산공원을 도심 숲으로 보존해야 한다는 입장을 분명히 했다.