양재역 앞 다보빌딩, 매각 희망가 450억원

농구선수 출신 방송인 서장훈이 보유한 서울 서초구 서초동 다보빌딩이 450억원에 매물로 등록됐다. 서장훈은 외환위기 직후인 2000년 이 건물을 경매로 28억1700만원에 사들였다. 현재 제시된 가격은 취득가의 약 16배로, 단순 금액 차이는 421억8300만원이다. 다만 취득과 리모델링에 들어간 비용, 보유세와 양도소득세 등은 반영하지 않은 수치다.

7일 상업용 부동산 플랫폼 디스코에 등록된 다보빌딩은 1986년 11월 준공된 지하 2층~지상 5층 규모의 근린생활시설이다. 대지면적은 376.9㎡, 연면적은 1474.78㎡다. 서울 지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역 2번 출구 바로 앞에 있으며, 강남대로와 남부순환로가 만나는 사거리 모퉁이의 일반상업지역에 자리한다.

서장훈은 매입 후 기존 건물을 철거해 새로 짓는 대신 리모델링을 선택했다. 현재 건물에는 음식점과 병원, 치과를 비롯한 상업시설이 입점해 있다. 다보빌딩은 2022년에도 약 450억원의 가치가 있는 건물로 평가됐다. 당시 뒤편 빌딩의 매도 희망가가 약 467억원으로 제시되면서, 양재역 출구와 맞닿은 다보빌딩도 450억원 안팎의 가치로 추산됐다.

이번에 제시된 450억원은 2022년 시장에서 거론된 평가 수준과 같다. 실제 거래가 이뤄질 경우 계약 가격과 각종 비용·세금을 반영한 결과는 현재 호가를 취득가와 단순 비교한 차액과 달라질 수 있다. 서장훈은 다보빌딩 이외에도 서울 동작구 흑석동과 마포구 서교동에 건물을 보유하고 있다. 흑석동 건물은 2005년 58억원, 서교동 건물은 2019년 140억원에 각각 매입한 것으로 알려졌다.