신촌 마포3구역, 42층 복합거점으로 재편

서울 신촌역과 신촌로터리에 인접한 마포구 노고산동 31-77번지 일대에 최고 42층 규모의 주거·업무 복합시설이 들어선다. 서울시는 지난 6일 제16차 정비사업 통합심의위원회에서 신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업의 건축·경관·교통·교육·소방 통합심의 변경안을 조건부 의결했다.

사업 대상지에는 지하 7층∼지상 42층 건물에 공동주택과 근린생활시설, 공공업무시설이 조성된다. 공동주택은 전용면적 59㎡ 또는 84㎡ 이상의 중형 주택 298세대로 계획됐으며, 이 가운데 15세대는 공공임대주택이다. 기존 계획이 전용 48㎡ 소형 주택 중심이었던 것과 달리 실제 주택 수요를 반영해 면적 구성을 조정했다.

해당 지역은 신촌역을 끼고 있는 역세권이지만 40년 넘은 노후 건축물이 밀집해 정비 필요성이 제기돼 왔다. 2020년 정비계획 변경과 2022년 사업시행계획·관리처분계획 인가를 거쳤으나 사업성이 충분하지 않아 추진이 지연됐다. 이후 서울시 규제철폐안 139호를 토대로 용적률과 높이, 주거 비율 완화가 적용됐고, 올해 5월 정비계획 변경을 마쳤다.

대학이 밀집하고 외국인 유학생 수요가 많은 입지 특성도 시설 계획에 반영됐다. 지상 2층에는 4차산업 청년창업교육센터와 외국인주민센터가 마련돼 창조문화산업 거점 기능을 맡는다. 서울시는 이번 심의 통과를 계기로 신촌 일대 재개발에 속도를 내고, 직주근접형 주택 공급과 청년 창업 기반 조성을 함께 추진할 계획이다.