수원 ‘새빛타운’ 문턱 낮춰 최대 3곳 선정

수원시가 노후 저층 주거지의 정비 속도를 높이기 위해 10일부터 ‘2026년 수원형 소규모주택정비 관리지역’인 새빛타운 후보지를 모집한다. 올해는 대상 면적 상한을 기존 2만㎡에서 3만㎡로 넓히고 선택 요건을 모두 없앴다. 주민 동의율과 노후도, 정비 시급성, 구역 적정성 등을 심사해 최대 3곳을 선정하며, 최종 결과는 2027년 2월 발표할 예정이다.

신청 대상은 면적 3만㎡ 이하이면서 노후·불량 건축물 비율이 50% 이상인 지역이다. 토지등소유자 수와 토지 면적을 기준으로 각각 50% 이상, 사업시행구역별로는 30% 이상의 동의를 확보해야 한다. 사업시행구역은 폭 4m 이상 도시계획도로로 둘러싸인 곳이어야 하며 후보지 안에 2곳 이하로 구성해야 한다. 조합 설립인가 동의율을 충족한 지역에는 법령에 따라 면적 등 일부 기준이 완화된다.

새빛타운은 대규모 재개발·재건축 추진이 어려웠던 10만㎡ 미만 노후 저층 주거지를 공공 지원으로 정비하는 수원형 사업이다. 평균 10~15년 이상 걸리는 전통적 재개발과 달리 관리계획 수립과 지구 지정, 건축협정 및 절차 간소화를 통해 기존 정비사업보다 기간을 약 2~4년 줄이는 방식이다. 용적률 완화와 임대주택 공급에 따른 용도지역 상향 부담 경감, 도로·주차장·공원 등 기반시설과 공동이용시설 확충 지원도 제공된다.

수원시는 관리계획 수립 비용 전액을 부담해 주민 주도의 소규모 정비사업을 행정적으로 지원한다. 다만 공공재개발이나 일반 재개발·재건축 후보지에 이미 신청했거나 선정된 곳은 대상에서 제외된다. 도시재생지역과 국가유산 보호구역, 역사문화환경 보존지역 등은 신청 전에 관계 부서와 협의해야 한다. 참여 주민은 시 홈페이지에서 서식을 내려받아 신청서와 주민 동의서 등을 작성한 뒤 도시정비과 정비사업팀에 직접 제출하면 된다.