수도권 집값 경신, 6억 초과 구간서 두드러져

지난 7월 수도권 아파트 시장에서는 거래량과 신고가가 서로 다른 가격대에 집중됐다. 전체 거래의 37.9%는 3억원 초과~6억원 이하였지만, 15억원 초과~20억원 이하 거래의 신고가 비중은 53.8%로 가격대별 최고치를 기록했다. 이 구간은 지난해 7월 47.9%보다 5.9%포인트 상승해 거래 두 건 중 한 건 이상이 종전 최고가를 넘어선 것으로 집계됐다.

신고가 비중은 6억원 초과~20억원 이하의 모든 구간에서 올랐다. 12억원 초과~15억원 이하는 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 뛰어 상승 폭이 가장 컸다. 9억원 초과~12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로, 6억원 초과~9억원 이하는 6.5%에서 20.7%로 높아졌다. 반면 3억원 이하는 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고, 3억원 초과~6억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승했다.

거래량은 중저가 구간이 주도했다. 수도권 거래 중 3억원 이하가 23.2%, 6억원 초과~9억원 이하가 19.6%를 차지해 3억원 초과~6억원 이하의 뒤를 이었다. 서울의 신고가 비중은 15억원 초과~20억원 이하가 48.7%로 가장 높았고, 12억원 초과~15억원 이하 46.4%, 9억원 초과~12억원 이하 40.4% 순이었다. 6억원 초과~9억원 이하도 지난해 9.4%에서 올해 28.1%로 확대됐다.

서울의 20억원 초과~25억원 이하 신고가 비중은 37.9%, 25억원 초과~30억원 이하는 26.7%, 30억원 초과는 32.1%로 9억~20억원대보다 낮았다. 경기에서는 15억원 초과~20억원 이하가 62.8%, 12억원 초과~15억원 이하가 48.4%였고, 9억원 초과~12억원 이하는 17.2%에서 33.3%로 올랐다. 다만 경기의 15억~20억원대는 전체 거래의 1.8%에 그쳤다. 인천은 6억원 이하 거래가 약 90%였고 신고가 비중도 서울·경기보다 낮았다. 향후 세제 개편과 금융 규제 변화가 가격대별 거래와 신고가 흐름을 가를 변수로 남았다.