수도권 중고가 아파트 가격 경신 확산

2026년 7월 수도권 아파트 거래에서 6억원 초과 20억원 이하 가격대를 중심으로 신고가 비중이 크게 높아졌다. 특히 15억원 초과 20억원 이하 거래의 53.8%가 종전 최고가격을 넘어 전체 가격대 중 가장 높은 비중을 기록했다. 지난해 같은 기간 47.9%와 비교하면 5.9%포인트 상승했다.

중간 가격대의 상승 폭은 더 컸다. 6억원 초과 9억원 이하는 6.5%에서 20.7%로, 9억원 초과 12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 올랐다. 12억원 초과 15억원 이하도 23.4%에서 47.0%로 상승했다. 반면 20억원 초과 25억원 이하는 56.2%에서 44.0%, 25억원 초과 30억원 이하는 71.4%에서 25.8%, 30억원 초과는 70.0%에서 32.5%로 낮아졌다. 거래가 적은 초고가 구간의 특성상 개별 계약에 따른 변동성이 크게 반영된 것으로 분석된다.

서울은 15억원 초과 20억원 이하의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았고, 12억~15억원 46.4%, 9억~12억원 40.4% 순이었다. 6억~9억원도 9.4%에서 28.1%로 올랐다. 20억원을 넘으면 20억~25억원 37.9%, 25억~30억원 26.7%, 30억원 초과 32.1%로 다시 낮아졌다. 거래량은 6억~9억원이 27.7%로 가장 많았으며 3억~6억원 21.7%, 9억~12억원 16.2%가 뒤를 이었다.

경기는 15억~20억원의 신고가 비중이 62.8%로 서울보다 높았고 12억~15억원도 48.4%였다. 9억~12억원은 17.2%에서 33.3%, 6억~9억원은 4.0%에서 17.1%로 상승했다. 다만 거래 비중은 3억~6억원 44.5%, 3억원 이하 25.1%, 6억~9억원 17.8%에 집중됐고 15억~20억원은 1.8%에 그쳤다. 인천은 6억원 이하 거래가 90%가량을 차지했으며 신고가 비중은 3억원 이하 1.9%, 3억~6억원 1.8%, 6억~9억원 3.5%로 낮았다. 향후 실거주 중심 세제 개편과 금융 규제 변화가 가격대별 거래 흐름에 미칠 영향이 주목된다.