수도권 중고가 아파트 가격 경신 두드러져

지난 7월 수도권 아파트 거래에서 6억원 초과~20억원 이하의 중고가 구간을 중심으로 기존 최고가를 넘어선 거래가 크게 늘었다. 특히 15억원 초과~20억원 이하의 신고가 비중은 53.8%로 집계돼 전체 가격대 가운데 가장 높았으며, 해당 구간 거래의 절반 이상이 새 최고가를 기록했다.

6억원 초과~9억원 이하의 신고가 비중은 1년 전 6.5%에서 20.7%로 14.2%포인트 상승했고, 9억원 초과~12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%포인트 올랐다. 12억원 초과~15억원 이하는 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 뛰어 상승 폭이 가장 컸다. 반면 3억원 이하는 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고, 3억원 초과~6억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승했다.

20억원을 넘는 고가 구간에서는 신고가 비중이 일제히 하락했다. 20억원 초과~25억원 이하는 56.2%에서 44.0%, 25억원 초과~30억원 이하는 71.4%에서 25.8%, 30억원 초과는 70.0%에서 32.5%로 떨어졌다. 이들 구간은 거래 비중이 작아 개별 거래가 전체 신고가 비율에 미치는 영향이 상대적으로 컸다. 지역별 최고치는 서울 15억원 초과~20억원 이하 48.7%, 경기 같은 구간 62.8%였다. 서울은 12억원 초과~15억원 이하 46.4%, 9억원 초과~12억원 이하 40.4%였고, 경기는 각각 48.4%와 33.3%로 집계됐다. 인천은 3억원 이하 1.9%, 3억원 초과~6억원 이하 1.8%, 6억원 초과~9억원 이하 3.5%에 머물렀다.

수도권 거래 구성은 3억원 초과~6억원 이하가 37.9%로 가장 컸고, 3억원 이하 23.2%, 6억원 초과~9억원 이하 19.6%, 9억원 초과~12억원 이하 8.9%, 12억원 초과~15억원 이하 5.0%, 15억원 초과~20억원 이하 3.0% 순이었다. 1년 전보다 3억원 초과~6억원 이하와 9억원 초과~15억원 이하의 거래 비중은 커진 반면 3억원 이하 비중은 줄었다. 거래 수요는 3억~6억원 구간에 가장 많이 분포했지만 가격 경신은 6억원 이상에서 더 활발했으며, 향후 세제 개편과 금융 규제 변화가 가격대별 거래 구조와 신고가 흐름을 가를 변수로 남았다.