수도권 주택사업 전망 급랭…지방은 반등

대출 규제 강화와 금리 상승으로 금융 여건이 악화하면서 주택사업자들의 경기 전망이 한 달 만에 위축됐다. 주택산업연구원이 13일 발표한 2026년 8월 전국 주택사업경기전망지수는 88.6으로 전월 89.3보다 0.7포인트 하락했다. 이 지수는 100을 밑돌면 경기 악화를 예상한 사업자가 개선을 내다본 사업자보다 많다는 뜻이다.

수도권 지수는 101.6에서 86.1로 15.5포인트 급락했다. 서울은 113.1에서 92.8로 20.3포인트, 경기는 105.7에서 83.7로 22.0포인트 떨어졌다. 주요 시중은행의 주택구입대출 한도 축소와 대출금리 인상이 수요 위축 우려를 키웠다. 경기 일부 지역의 투기과열지구·조정대상지역 추가 지정과 비거주 1주택 및 초고가 주택의 보유세 강화 논의도 거래 제약과 시장 불확실성에 대한 부담을 높였다.

비수도권은 수도권과 다른 흐름을 보였다. 지수는 전월 86.6보다 2.5포인트 오른 89.1을 기록했으며, 기존 지수가 80.0 이하였던 도 지역을 중심으로 반등해 지역 간 격차가 줄었다. 광주는 반도체 클러스터 개발 기대가 반영되면서 110.5까지 크게 상승했다. 다만 광주를 제외한 대다수 광역시는 하락하거나 전월과 비슷한 수준에 머물렀다.

사업자들의 자금 사정은 더 나빠졌다. 8월 자금조달지수는 78.6에서 73.4로 5.2포인트 하락했다. 3년 6개월 만의 기준금리 인상과 시장금리 상승, 브리지론과 본 PF 대출비용 증가가 금융비용 부담을 키웠고, 장기화한 지방 미분양은 자금 회수와 신규 조달을 어렵게 했다. 자재수급지수는 원·달러 환율 하락과 국제유가 진정으로 2.1포인트 오른 95.3을 기록했지만, 누적된 원자재 가격과 인건비 상승으로 공사비 부담은 여전히 높은 수준이다.