수도권 주택사업 전망 급랭…8월 전국 88.6

대출과 세금 부담에 대한 경계가 확산하면서 8월 전국 주택사업경기전망지수가 전월 89.3보다 0.7포인트 낮은 88.6을 기록했다. 전국 지수의 하락 폭은 크지 않았지만 수도권은 101.6에서 86.1로 15.5포인트 급락했고, 비수도권은 86.6에서 89.1로 2.5포인트 반등했다. 전월 수도권이 비수도권보다 15.0포인트 높았던 지역별 흐름도 비수도권이 3.0포인트 앞서는 구도로 역전됐다.

수도권에서는 서울이 113.1에서 92.8로 20.3포인트 떨어졌고, 경기는 105.7에서 83.7로 22.0포인트 내려 하락 폭이 더 컸다. 인천 역시 4.4포인트 낮아진 81.8에 머물렀다. 비수도권 광역시 가운데서는 광주만 16.1포인트 오른 110.5를 기록했다. 제주도 24.1포인트 상승한 92.8로 개선됐으며 강원은 18.9포인트 오른 91.6, 경남은 14.0포인트 상승한 90.9로 조사됐다. 충남은 25.0포인트 급락한 75.0으로 지역 중 가장 큰 하락 폭을 보였다.

수도권 전망 악화에는 주요 은행의 주택구입대출 한도 축소와 대출금리 인상 등 금융 여건 변화가 영향을 미쳤다. 경기 일부 지역을 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정한 조치도 수요와 거래가 줄어들 수 있다는 우려를 키웠다. 비거주 1주택과 초고가 주택의 보유세를 강화하는 방안이 논의된 점도 사업자들의 부담 요인으로 작용했다. 기준금리와 시장금리 상승으로 브리지론과 본PF 조달 부담까지 확대되면서 자금조달지수는 5.2포인트 하락한 73.4에 그쳤다.

자재수급지수는 전월보다 2.1포인트 오른 95.3으로 집계됐다. 환율 하락과 국제유가 안정이 자재 조달 여건을 개선하는 요인으로 작용했지만, 원자재 가격과 인건비의 누적 상승으로 높은 공사비 부담은 이어졌다. 주택사업경기전망지수는 주택사업자 설문에서 ‘좋음’ 응답 비중과 ‘나쁨’ 응답 비중의 차이에 100을 더해 산출한다. 지수가 100을 밑돌면 향후 주택사업 경기를 부정적으로 보는 응답이 긍정 응답보다 상대적으로 많다는 뜻이다.