수도권 분양 기대 꺾이고 지방은 반등

8월 전국 아파트 분양전망지수가 한 달 전보다 5.6포인트 오른 93.2로 조사됐다. 주택사업자를 대상으로 향후 분양시장 여건을 물은 결과로, 수도권의 기대 심리는 약해진 반면 비수도권은 개선됐다. 다만 전국 지수는 긍정 응답이 우세한 기준선 100에 미치지 못해 시장 전반의 회복을 기대하기에는 이른 수준이다.

수도권 지수는 102.5에서 88.5로 14.0포인트 하락했다. 서울은 114.3에서 97.3으로 17.0포인트 떨어졌고, 인천은 93.1에서 80.6으로, 경기는 100.0에서 87.5로 각각 12.5포인트 낮아졌다. 비수도권은 84.4에서 94.2로 9.8포인트 상승했다. 제주가 31.2포인트 오른 100.0을 기록했고 광주 111.1, 경북 106.7, 경남 100.0 등도 큰 폭으로 개선됐다.

수도권에서는 지난달 금리 인상과 추가 인상 가능성, 경기 일부 지역의 규제지역 추가 지정에 따른 주택담보대출비율 강화, 시중은행의 주택담보대출 한도 축소가 자금 조달 부담을 키웠다. 세제 개편안 발표 이후의 불확실성과 높은 분양가도 기대 심리를 제약했다. 비수도권에서는 반도체 클러스터와 데이터센터 개발, 신축 아파트 공급 부족에 따른 전세난, 종합부동산세 개편 논의와 지방 미분양 지원책에 대한 기대가 금융규제 부담을 일부 상쇄했다.

지역별 흐름은 엇갈렸다. 전남은 18.9포인트 오른 88.9, 강원은 16.7포인트 상승한 91.7을 기록했지만 부산은 5.6포인트 내린 72.2, 대구는 3.5포인트 하락한 78.3, 충남은 2.4포인트 낮아진 83.3으로 집계됐다. 세종은 92.9, 전북은 100.0으로 전월 수준을 유지했다. 분양가격 전망지수는 철근 가격 상승에 따른 공사비 부담 속에 2.9포인트 오른 107.6을 기록했다. 분양물량 전망지수는 대출규제와 여름철 비수기 영향으로 5.7포인트 내린 88.1, 미분양물량 전망지수는 2.8포인트 하락한 91.0으로 나타났다.