수도권 분양 기대 88.5로 후퇴…지방은 반등

대출 규제와 금리 부담이 겹치면서 8월 수도권 아파트 분양 기대심리가 한 달 만에 기준선 아래로 떨어졌다. 주택사업자를 조사한 전국 분양전망지수는 전월보다 5.6포인트 오른 93.2를 기록했다. 비수도권이 84.4에서 94.2로 9.8포인트 상승해 전국 지수를 끌어올렸지만, 수도권은 102.5에서 88.5로 14.0포인트 급락했다. 이 지수가 100보다 낮으면 시장을 부정적으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻이다.

수도권 전 지역의 지수가 동반 하락했다. 서울은 114.3에서 97.3으로 17.0포인트 내렸고, 경기는 100.0에서 87.5로 낮아졌다. 인천도 93.1에서 80.6으로 떨어졌다. 지방에서는 제주가 68.8에서 100.0으로 가장 큰 폭인 31.2포인트 상승했으며, 광주는 111.1, 경북은 106.7로 기준선을 웃돌았다. 전남·강원도 개선됐고 경남·충북·울산은 100.0을 기록했다. 반면 부산은 72.2, 대구는 78.3, 충남은 83.3으로 하락했으며 세종과 전북은 각각 92.9와 100.0을 유지했다.

수도권에서는 자금 조달 여건 악화와 높은 분양가 부담, 세제 개편을 둘러싼 불확실성이 심리를 압박했다. 일부 경기 지역의 규제지역 추가 지정에 따른 주택담보인정비율 강화와 시중은행의 주택담보대출 한도 축소도 영향을 줬다. 지방에서는 영호남 반도체 클러스터와 데이터센터 개발, 신축 공급 부족에 따른 전세난이 기대심리를 높였다. 수도권 규제의 풍선효과와 지방 미분양 지원책에 대한 기대도 반등 배경으로 작용했다.

분양가격 전망지수는 104.7에서 107.6으로 2.9포인트 상승했다. 철근 가격이 3월보다 18.6% 올랐고, 7월 15일 분양가상한제 기본형건축비도 ㎡당 223만7000원으로 0.77% 인상되면서 원가 부담이 커졌다. 반면 분양물량 전망은 93.8에서 88.1로, 미분양물량 전망은 93.8에서 91.0으로 각각 하락했다. 수도권 청약 불확실성과 여름철 비수기로 공급 시기 조절 가능성이 커진 가운데, 전국 지수가 여전히 100을 밑돌아 전면적인 회복으로 판단하기는 어려운 상황이다.