수도권 급랭에 8월 입주전망 94.4

8월 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 한 달 전보다 3.1포인트 낮아졌다. 최근 3개월간 이어진 상승 흐름이 꺾인 가운데 주식시장 변동성 확대와 주택담보대출 기준 강화, 세제개편안 발표를 앞둔 정책 불확실성이 입주경기에 대한 경계감을 키웠다. 지수는 기준선인 100을 밑돌았지만 수도권과 비수도권 모두 최근 1년 평균인 83.7보다는 높은 수준을 유지했다.

하락세는 수도권에서 뚜렷했다. 수도권 지수는 102.6에서 89.4로 13.2포인트 떨어졌고, 서울은 18.7포인트 내린 100.0을 기록했다. 경기와 인천도 각각 15.7포인트, 5.4포인트 하락했다. 지난달 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등이 규제지역으로 지정된 뒤 매수심리가 위축된 데다 주택담보대출 관리 강화로 자금 마련 여건도 나빠진 점이 영향을 미쳤다.

광역시 지수는 103.3에서 93.9로 9.4포인트 하락했다. 대구가 29.3포인트로 가장 크게 내렸고 대전 13.4포인트, 울산과 세종 각 7.6포인트, 부산 5.3포인트의 하락폭을 보였다. 반면 도 지역은 91.3에서 96.8로 5.5포인트 올랐다. 광역시 중에서는 광주만 93.3에서 100.0으로 6.7포인트 상승했다. 호남 반도체 클러스터 후보지 거론에 따른 산업 활성화와 투자 확대 기대가 반영된 흐름이다.

전망과 달리 7월 수도권의 실제 입주율은 83.0%에서 85.4%로 2.4%포인트 상승했다. 서울은 4.1포인트 오른 90.5%, 인천·경기는 1.5포인트 상승한 82.9%였다. 전국 입주율은 68.1%로 1.8%포인트 내렸고, 5대 광역시와 세종은 58.9%, 기타 지역은 68.5%로 각각 4.0포인트와 1.7포인트 하락했다. 미입주 원인은 기존 주택 매각 지연 37.0%, 잔금대출 미확보 31.5%, 세입자 미확보 16.7%, 분양권 매도 지연 3.7% 순이었다. 잔금대출 미확보 비중은 전월 26.5%보다 5.0%포인트 높아져 대출 규제에 따른 자금 조달 부담을 드러냈다.