수도권 규제 여파에 입주 기대감 3개월 만에 꺾여

전국 아파트 입주전망이 3개월 연속 상승을 마치고 8월 하락세로 돌아섰다. 주택사업자 설문 결과 입주전망지수는 7월 97.5에서 8월 94.4로 3.1포인트 낮아졌다. 분양받은 사람이 잔금을 치르고 예정대로 입주할 가능성을 평가하는 이 지수는 100을 웃돌면 긍정적인 전망이 더 많다는 뜻이다.

수도권 지수는 102.6에서 89.4로 13.2포인트 떨어졌고, 광역시는 103.3에서 93.9로 9.4포인트 하락했다. 서울은 118.7에서 100.0, 경기는 100.0에서 84.3, 인천은 89.2에서 83.8로 내려갔다. 광역시 중 광주만 100.0으로 상승했으며 대구는 29.3포인트 급락한 81.8을 기록했다. 도 지역은 91.3에서 96.8로 5.5포인트 올랐고 제주·전남·강원·전북·경북이 상승했다.

화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시가 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 수도권의 관망 심리가 커졌다. 은행권의 가계대출 총량 관리 강화와 주택담보대출 한도 축소도 자금 조달 여건을 압박했다. 광주는 호남 반도체 클러스터 기대가 반영됐고, 충남은 아산 탕정지구 대단지와 논산 외곽 입주를 앞둔 물량 부담으로 지수가 91.6까지 낮아졌다.

7월 전국 아파트 입주율은 68.1%로 전월보다 1.8%포인트 하락했다. 수도권은 85.4%로 올랐지만 5대 광역시와 세종은 58.9%, 기타 지역은 68.5%로 떨어졌다. 강원권은 속초와 원주에서 각각 1000세대에 육박하는 신규 입주가 진행되며 35.0%까지 급락했다. 미입주 사유는 기존 주택 매각 지연 37.0%, 잔금대출 미확보 31.5%, 세입자 미확보 16.7% 순이었다. 종합부동산세 과세체계 개편과 지방 주택시장 지원을 담은 세제 개편, 집단대출 총량규제 완화 여부가 향후 입주 여건의 변수로 남았다.