세제개편 직후 서울 매물 급증…강남권 호가 하락

정부의 세제개편안 발표 직후 서울 아파트 매물이 빠르게 늘고 있다. 서울의 매물은 지난 3일 6만409건에서 9일 6만2516건으로 엿새 사이 2107건, 3.4% 증가했다. 보유세 부담 확대를 우려해 제도 적용 전에 주택을 처분하려는 움직임이 고가 주택이 집중된 강남권을 중심으로 확산하는 모습이다.

자치구별로는 서초구 매물이 7630건에서 8098건으로 6.1% 늘어 증가율이 가장 높았다. 강남구도 9453건에서 9934건으로 5% 증가했고, 영등포구 4.7%, 용산구 4.5%, 광진구 4.2%가 뒤를 이었다. 반포힐스테이트 전용 84㎡는 기존 호가보다 1억원 낮은 45억원에, 개포자이프레지던스 전용 59㎡는 5000만원 내린 31억원에 다시 등록됐다.

매물 확대의 배경에는 큰 폭으로 늘어날 보유세가 자리 잡고 있다. 공정시장가액비율 80%를 적용하면 잠실주공5단지 전용 82㎡의 보유세는 올해 1257만원에서 내년 2509만원으로 증가한다. 같은 면적의 아크로리버파크는 2284만원에서 3874만원으로, 래미안퍼스티지는 1905만원에서 3367만원으로 오르는 것으로 분석됐다.

매매 매물이 쌓이는 것과 달리 임대차 시장에서는 전세 공급 감소 가능성이 나타나고 있다. 실거주 여부에 따른 세 부담 차이로 세를 놓던 1주택자가 직접 입주할 가능성이 커졌기 때문이다. 래미안 원베일리 전용 84㎡ 전세 호가는 세제개편안 발표 뒤 24억~25억원으로 올랐다. 래미안 트리니원 전용 60㎡도 10억원 초반대 물량이 소진되면서 전세 가격대가 13억~16억원으로 높아졌다. 집주인의 실거주 전환이 단기간에 늘면 비거주 주택을 중심으로 형성됐던 전세 공급이 줄어 가격 상승 압력이 커질 수 있다.