서울 집주인들 세제 개편에도 호가 유지

정부의 고강도 세제개편안 발표 뒤 서울 일부 지역에서 신규 매물이 나오기 시작했지만 시세보다 가격을 크게 낮춘 급매는 아직 확인되지 않았다. 주요 중개업소에는 매도 시기와 향후 가격을 묻는 집주인의 문의가 이어지는 반면, 매도 계획을 앞당기거나 호가를 낮추는 움직임은 제한적이다.

서초구 잠원동에서는 이틀 동안 신규 매물 3건가량이 접수됐으나 모두 기존 시세 수준의 가격을 유지했다. 세 부담을 감당할 여력이 있는 전통적 부촌보다 재건축 이슈가 있는 단지의 영향이 클 수 있다는 관측이 현장에서 나온다. 마포구 공덕동과 양천구 신정동도 문의만 늘었을 뿐 매물 증가는 뚜렷하지 않다.

지난 5월에는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 9일 끝나면서 절세를 위한 매도 시점이 명확했다. 서울 아파트 거래량은 4월 8652건으로 전년 동월보다 65.5%, 5월 8933건으로 17.9% 늘었다. 종료 뒤인 6월에는 5220건으로 전월보다 41.6%, 전년 동월보다 53.7% 감소했다.

이번 개편은 강화된 세제가 본격 시행되기까지 시간이 남았고 내년이 한시적 유예기간의 성격을 띠어 당시처럼 매물이 단기간에 몰릴 가능성은 크지 않다는 분석이다. 비거주 주택 보유자를 중심으로 매도·증여·보유의 실익을 따지는 흐름이 이어지고, 월세를 올려 세 부담을 충당하려는 움직임도 나타난다. 비강남권과 중저가 주택에서도 절세 매물이 나오면 수도권의 매물 부족이 완화될 수 있다.