서울 집값 숨 고르기에도 동대문·강서 강세

서울 아파트값의 오름폭이 2주 연속 둔화했지만 동대문구와 강서구는 서울 평균을 크게 웃도는 상승세를 보였다. 8월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.23% 올라 전주보다 상승폭이 0.09%포인트 줄었다. 같은 기간 동대문구는 0.42%, 강서구는 0.41% 상승해 두 지역 모두 서울 평균 상승률의 1.7배를 넘었다.

가격 강세와 달리 거래는 감소했다. 동대문구 아파트 거래량은 5월 337건에서 6월 240건, 7월 194건으로 두 달 동안 42.4% 줄었다. 강서구 역시 574건에서 368건을 거쳐 315건까지 감소했다. 거래 위축 속에서도 답십리청솔우성 전용 84㎡는 지난달 2일 12억2000만원에 팔려 직전 최고가보다 5100만원 올랐다. 답십리대우 전용 59.76㎡는 5월 10억9000만원에서 6월 11억8000만원으로 9000만원 상승했고, 지난달 11일에도 같은 가격에 거래됐다.

강서구 선호 단지에서도 최고가 경신이 이어졌다. 마곡엠밸리6단지 전용 114㎡는 지난달 17일 종전 최고가보다 4500만원 높은 21억4000만원에 거래됐다. 염창동 강변힐스테이트 전용 84㎡도 지난달 24일 15억1000만원에 매매되며 새로운 최고가를 기록했다. 전체 거래량이 줄어든 상황에서도 일부 단지에 매수 수요가 집중되면서 가격이 오른 흐름이다.

5월에는 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 거래가 일시적으로 증가했으나 이후 대출 규제로 자금 조달 문턱이 높아졌다. 여기에 전셋값 상승과 매물 감소가 겹치면서 상대적으로 자금 부담이 작은 비강남권 가격대와 선호 단지로 실수요가 이동하고 있다. 지난해 상승폭이 비교적 작았던 지역을 중심으로 강남권과의 가격 차이를 좁히는 움직임도 함께 나타나고 있다.