서울 주택 공급 지표 동반 급감…준공 물량 60% 가까이 줄어

올해 상반기 서울의 아파트 인허가·착공·준공 물량이 모두 지난해 같은 기간보다 줄어든 것으로 나타났다. 특히 실제 입주로 이어지는 준공 물량은 60% 가까이 감소하면서 단기적인 공급 부족 우려가 커지고 있다. 국토교통부가 31일 발표한 6월 주택통계에 따르면 상반기 서울 아파트 준공 물량은 1만2251채로 전년 동기 2만9420채보다 58.4% 줄었다. 전체 주택 기준으로도 1만5160채에 그쳐 전년 동기 3만1618채 대비 52.1% 감소했다.

전국적으로도 상반기 준공 주택은 10만3735채로 작년 같은 기간 20만5611채보다 49.5% 줄었다. 주택 공급의 선행지표인 인허가와 착공 물량도 감소세를 보였다. 서울 아파트 인허가 물량은 1만6377채로 전년 동기 2만352채와 비교해 19.5% 줄었고, 착공 물량은 9421채로 전년 동기 1만736채보다 12.2% 감소했다. 다만 서울 전체 주택 착공은 1만3121채로 전년 동기 1만2866채보다 2% 늘었다. 서울 주택 거래도 둔화돼 6월 전체 매매 거래량은 1만2094건으로 전년 동월 1만5442건보다 21.7% 줄었고, 아파트 매매는 7742건으로 28.4% 감소했다.

이 같은 준공 물량 급감은 2022∼2023년 공사비 상승과 고금리 여파로 위축된 건설 경기가 최근 준공 실적으로 이어진 결과로 풀이된다. 인허가부터 준공까지 통상 2∼3년이 걸리는 점을 고려하면 당분간 공급 부족이 불가피할 전망이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “주택 공급 지표들이 일제히 감소하면서 중단기 수급 불균형이 심화되고 있다”며 “이는 매수자들의 불안을 가중하고 집값을 자극하는 요인이 될 수 있다”고 말했다.

한편 전월세 시장에서는 월세 비중이 70%에 육박했다. 6월 서울 전월세 거래량은 6만7976건으로 전년 동월 7만4896건보다 9.2% 줄었지만, 월세 거래는 4만7017건으로 2% 감소에 그친 반면 전세 거래는 2만959건으로 22.1% 급감했다. 상반기 기준 서울 월세 거래 비중은 69.8%로 전년 동기 63.7%보다 6.1%포인트 올랐다. 6월 말 전국 미분양 주택은 6만7464채로 전월보다 3.4% 늘었고, 준공 후 미분양은 2만9786채로 1.5% 증가했다.