서울 주거비 상승에 경기·인천 매수세 확대

올해 1~5월 서울 거주자가 경기와 인천 아파트를 사들인 비중이 2022년 이후 가장 높아졌다. 경기 아파트 거래 7만8657건 중 서울 거주자의 매수는 1만2238건으로 15.56%를 차지했다. 지난해 같은 기간보다 3.03%포인트 상승했다. 인천은 전체 1만4487건 가운데 1465건이 서울 거주자 매수로 집계돼 비중이 6.96%에서 10.11%로 3.15%포인트 뛰었다.

서울 아파트 매매가격과 전셋값이 함께 오르면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기·인천으로 실수요가 이동하는 흐름이다. 올해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 6.29%, 전셋값 상승률은 6.27%였다. 전셋값 상승 폭은 지난해 같은 기간의 1.22%보다 5배 이상 커졌다. 6월 서울 아파트 중위매매가격도 10억4000만원에 이르러 매수자와 임차인의 주거비 부담이 동시에 확대됐다.

청약시장에서도 수도권 외곽을 향한 수요가 확인됐다. 인천은 올해 1~7월 일반공급 4162가구에 1순위 청약 3만5881건이 몰려 평균 8.62대 1을 기록했다. 지난해 연간 2.7대 1의 세 배를 웃돌고 2022년의 14.06대 1 이후 가장 높다. 안양 ‘에버포레 자연앤 e편한세상’은 80가구에 4568명이 신청해 57.1대 1, 부천 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 109가구에 1317건이 접수돼 12.08대 1을 나타냈다.

하반기 공급도 이어진다. 인천 미추홀구에는 9개 동·1949가구 규모의 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’, 부평구 산곡6구역에는 20개 동·2706가구 규모의 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’가 이달 분양될 예정이다. 경기 부천 상동역 인근에는 7개 동·1859가구 규모의 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 공급될 예정이며, 오산 내삼미동에서는 1517가구 규모의 ‘북오산자이 드포레’가 분양 중이다. 서울 집값 상승 전망과 자금 조달 기간을 확보할 수 있는 신규 분양의 특성이 맞물리며 경기·인천을 향한 관심이 이어지고 있다.