서울 아파트값 오름세 둔화…강남권 약세·중저가권 강세

8월 둘째 주 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.21% 올라 상승 흐름을 이어갔지만, 상승 폭은 전주의 0.26%보다 0.05%포인트 축소됐다. 지난달 둘째 주 0.30% 이후 4주 연속 오름세가 둔화한 가운데 강남구와 서초구는 각각 하락으로 전환했다. 고가주택이 밀집한 강남권의 매수 관망이 짙어지고, 중저가 지역의 상승 폭은 커지는 양상이다.

강남구는 0.02% 내려 5월 첫째 주 이후 14주 만에 하락했고, 서초구도 0.04% 떨어져 4월 셋째 주 이후 16주 만에 마이너스로 돌아섰다. 잠원·반포동과 대치·개포동의 주요 단지를 중심으로 가격이 내렸다. 강남4구를 포함한 동남권 상승률은 0.05%로 서울 5개 권역 가운데 가장 낮았으며, 전주 0.09%보다 크게 줄었다. 송파구는 0.15%에서 0.12%로, 강동구는 0.18%에서 0.13%로 각각 상승 폭이 축소됐다.

지난 3일 세제개편안 발표 뒤 보유세와 양도소득세 부담 증가가 예상되면서 강남권 고가 단지에서는 호가를 낮춘 매물이 나왔다. 강남구 압구정현대1·2차 전용 198㎡는 지난달 119억원에 등록된 3층 매물과 달리 이달 2층 매물이 92억원에 등장했다. 서초구 래미안리더스원 전용 114㎡도 지난달 58억원이던 매물이 이달 44억8000만원으로 낮아졌다. 일부 매물에서는 호가 조정 폭이 10억원 이상에 이르렀다.

반대로 강북구는 0.40%, 관악구는 0.34%, 강서구는 0.23%, 은평구는 0.28% 올라 전주보다 상승 폭이 확대됐다. 서울 25개 자치구 중 상승 폭이 커진 곳은 이들 4곳뿐이었다. 강북 14개 구의 평균 상승률은 0.29%로 강남 11개 구의 0.14%를 두 배 이상 웃돌았다. 전세가격도 서울 전체로는 0.20% 올랐으나 강남구만 0.03% 하락했고, 은평구와 관악구는 상승세를 이어가 매매시장과 비슷한 지역별 온도 차를 보였다.