서울 아파트값 상승 주도권, 비강남권으로 이동

올해 1월부터 7월까지 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 자치구 상위 10곳이 모두 비강남권인 것으로 나타났다. 한국부동산원 집계 결과, 같은 기간 서울 아파트 매매가격은 평균 6.29% 올랐으며, 성북구가 10.31%로 25개 자치구 중 유일한 두 자릿수 상승률을 기록하며 1위를 차지했다. 이어 구로구(8.8%), 강서구(8.78%), 서대문구(8.04%), 영등포구(8.02%) 순으로 상승 폭이 컸고, 관악구(7.98%), 동대문구(7.97%), 노원구(7.62%), 중구(7.6%), 광진구(7.3%)가 뒤를 이었다.

이는 지난해와 확연히 대비되는 흐름이다. 작년 같은 기간에는 송파구가 11.13%로 가장 높은 상승률을 보였고, 강남구(9.44%)와 서초구(9.22%)가 그 뒤를 이으며 강남3구가 서울 집값 상승을 주도했다. 그러나 올해 7월 말 기준 송파구의 누적 상승률은 5.12%로 낮아졌고, 강남구와 서초구는 각각 2.02%, 3.05%에 그쳤다. 용산구 역시 지난해 6.42%에서 올해 3.24%로 상승 폭이 줄었다. 반면 성북구는 지난해 1.49%에 불과했던 상승률이 올해 10%를 넘어서며 급등했다.

부동산 업계는 정부의 다주택자 대상 대출·세제 규제와 높은 가격 부담으로 강남권 매수세가 주춤한 사이, 상대적으로 가격이 낮고 대출이 원활한 비강남권으로 실수요가 몰린 것으로 분석한다. 특히 동대문구와 성북구 등 신축 아파트가 많은 지역에서는 대출 한도 6억 원에 따라 형성된 심리적 매매 가격선인 15억 원을 넘어선 거래가 잇따르고 있다. 서울시에 따르면 지난 5월 말 이미 모든 자치구가 문재인 정부 시절인 2022년 전고점 가격을 넘어섰다.

비강남권을 중심으로 전세값이 가파르게 오른 것도 매매 가격 상승을 부추겼다는 분석이 나온다. 정부가 주택 소유자의 실거주 의무를 강화하면서 전월세 품귀 현상이 심화됐고, 공급 절벽 우려까지 더해져 매수에 나서는 실수요자가 늘었다는 것이다. 실제로 성북구는 올해 1~7월 전세 누적 상승률이 10.10%로 매매와 함께 가장 높았고, 구로구·동대문구·노원구·광진구 등도 전세 강세를 보였다. 업계 관계자는 강북권에서도 신고가 거래가 속출하면서 정부의 세제 개편안에 촉각을 곤두세우는 분위기라며, 비강남도 더 이상 세제 개편의 무풍지대가 아니라고 전했다.