서울 아파트 임대차, 월세가 절반 넘었다

지난 6월 계약된 서울 아파트 전월세 거래 가운데 월세 비중이 54.8%로 집계돼 관련 월별 통계가 공개된 2011년 1월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 전체 전월세 거래 1만7720건 중 월세 계약은 9718건이었다. 계약 체결 후 30일인 신고기한을 고려하면 6월 거래가 통계에 대부분 반영된 수치다.

올해 월세 비중은 3월 50.4%, 4월 50.2%, 5월 50.1%로 석 달 연속 절반을 웃돈 뒤 6월 54.8%로 크게 상승했다. 종전 최고 기록은 2022년 12월의 52.5%였다. 서울 25개 자치구 중 17곳에서 월세 비중이 50%를 넘었으며, 중랑구는 76.4%로 가장 높았다. 이어 구로구 69.1%, 용산구 69.0%, 강남구 64.5%, 중구 64.2%, 동대문구 62.7% 순이었다.

종로구는 61.0%, 관악구는 60.7%, 강북구는 60.0%를 기록해 월세 비중이 60% 이상인 자치구는 모두 9곳으로 늘었다. 반면 동작구는 43.4%로 서울에서 가장 낮았다. 전문가들은 전월세 제도의 장단점과 별개로 정부 정책이 전세 매물 감소와 월세 전환을 빠르게 만들고 있으며, 임대차 물량 축소와 가격 상승이 중산층과 서민의 주거 부담을 키우고 있다고 진단했다.

이창무 한양대 교수의 실거래지수 분석에서는 새 정부 출범 뒤 1년 동안 서울 아파트 전세가격과 월세가격이 각각 10%, 9% 올라 역대 정부 가운데 가장 높은 상승률을 나타냈다. 김준형 명지대 교수도 매매가격보다 전월세 매물 감소와 가격 상승을 중산층·서민에게 더 직접적인 문제로 짚었다. 지난 6월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억2227만원으로 2011년 전세 대란 당시 수준에 근접했고, 평균 월세가격은 역대 최고인 159만2000원까지 올랐다.