서울 아파트 거래 85%가 중소형 이하

올해 상반기 서울 아파트 매매시장에서 전용 85㎡ 이하 주택이 전체 거래의 85.3%를 차지했다. 소형과 중소형 아파트 거래는 3만5998건으로, 서울 전체 아파트 거래량 4만2186건의 대부분을 차지했다. 집값 상승과 대출 규제로 주택 구입에 필요한 현금 부담이 커지자 수요가 상대적으로 가격이 낮은 면적으로 이동한 결과다.

전용 21~40㎡ 거래량은 3103건으로 지난해 같은 기간보다 51% 늘어 2021년 이후 5년 만에 가장 많았다. 지난달 서울 소형 아파트 평균 매매가격은 10억4715만원으로 1년 전 7억6453만원보다 36.9% 상승했다. 중소형도 11억7134만원에서 15억5289만원으로 32.6% 올랐다. 같은 기간 중대형과 초대형의 상승률은 각각 28%, 26.8%였다.

대출 한도가 제한된 상황에서 전월세 매물까지 줄자 30대와 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자를 중심으로 정책대출을 활용해 서울 외곽의 전용 40~60㎡ 매물을 찾는 움직임이 늘었다. 면적을 줄이더라도 서울 안에서 거주하려는 수요가 노원구 등 상대적으로 진입 가격이 낮은 지역의 소형 아파트로 모이고 있다. 1·2인 가구 증가도 중소형 이하 주택 선호를 뒷받침하는 요인이다.

경매시장에서도 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 101%로 4월부터 4개월 연속 100%를 넘었다. 낙찰가율 상위 10건 중 7건이 전용 60㎡ 이하였으며, 송파구 문정시영 전용 46㎡는 감정가 8억원보다 5억원 이상 높은 13억1200만원에 낙찰돼 164%를 기록했다. 광진구 우성1차 전용 52㎡도 감정가의 147.3%에 낙찰됐다. 경매주택은 토지거래허가와 실거주 의무에서 제외되고 감정가가 입찰 수개월 전 정해지는 특성이 있다. 대출 규제와 세제 개편에 따른 고가주택 세 부담 확대 가능성까지 더해지면서 중소형 선호가 당분간 이어질 전망이다.