서울 가족형 비아파트 전세, 선택지 5천여 건뿐

서울의 빌라·오피스텔·단독·다가구 등 비아파트 전세 매물 2만4752건 가운데 3~4인 가구가 면적과 보증금 안전성을 고려해 선택할 수 있는 물량은 5113건으로 집계됐다. 전용면적 50㎡ 이상이면서 융자금 비율이 30% 이하인 주택을 추린 결과로, 전체 매물의 약 20%에 그쳤다. 자치구별로도 해당 조건을 충족한 전세 매물은 대부분 100~200건 수준에 머물렀다.

주거 편의 조건을 추가하면 선택지는 더욱 줄었다. 조사 대상을 월세를 포함한 비아파트 임대 매물 8만7602건으로 넓혀도 주차장과 엘리베이터를 모두 갖춘 주택은 261건으로 전체의 0.3%에 불과했다. 전용 50㎡는 자녀를 둔 3인 이상 가구가 살 수 있는 중소형 주택을, 융자금 비율 30% 이하는 전세보증보험 가입이 상대적으로 수월한 매물을 구분하기 위해 적용됐다.

가족형 매물 부족의 배경에는 신축 공급 감소와 소형 주택 편중이 자리 잡고 있다. 서울 연립·다세대 착공 물량은 2021년 약 2만3000가구에서 2023년 5278가구로 77% 줄었고, 2024년에는 3841가구까지 감소했다. 올해 5월까지 착공 물량도 2849가구에 그쳤다. 매년 약 1만 가구가 멸실되면서 최근 2년간 비아파트 재고는 해마다 5000여 가구씩 줄었다.

올해 5월까지 서울 준공 주택 중 전용 40㎡ 이하의 비중은 34.16%로, 지난해 21.09%보다 13%포인트 이상 높아졌으며 전국 평균 9.66%의 세 배를 웃돌았다. 보증금을 낮추고 월세를 받는 반전세가 늘면서 순수 전세 물량도 감소했다. 올해 5월 서울 아파트 전세 계약의 갱신 비중은 53.6%로 전년 동월보다 10.6%포인트 상승했다. 가족형 비아파트 공급을 늘리려면 중형 주택의 토지비와 사업 위험을 감당할 사업성과 매입·임대 수요를 함께 확보해야 한다는 과제가 제기된다.