서울 40억 넘는 아파트 4.7%…강남권 편중

정부가 시세 40억 원을 넘는 아파트의 세금 부담을 ‘과세 정상화’ 차원에서 높이기로 한 가운데, 서울 아파트의 4.7%가 이 가격대에 포함되는 것으로 집계됐다. 지난달 31일 기준 서울 아파트 146만9011채 가운데 6만8879채로, 대상 주택의 상당수는 강남구와 서초구에 몰려 있다.

가격대별로는 30억 원 초과 40억 원 이하가 9만7524채로 6.6%, 20억 원 초과 30억 원 이하가 19만9606채로 13.6%를 차지했다. 20억 원 이하는 110만3002채로 전체의 75.1%였다. 조사 대상은 50채 미만 단지와 임대 물량을 제외하고 거래할 수 있는 서울 아파트 전체다.

40억 원 초과 아파트의 78.3%는 강남구와 서초구에 분포했다. 강남구에서는 전체 아파트의 45.1%인 3만1091채, 서초구에서는 33.1%인 2만2820채가 40억 원을 넘었다. 송파구와 용산구의 해당 비중은 각각 8.7%, 8%였으며, 강북구와 노원구를 포함한 12개 구에는 이 가격대 아파트가 없었다.

개편안은 실거주 1주택자의 시세 20억 원 이하 주택을 종합부동산세 대상에서 제외하고, 30억 원 이하의 종부세 부담은 낮추는 내용을 담았다. 30억 원 초과 40억 원 이하의 세액 변화는 크지 않을 것으로 제시됐다. 2028년 양도세 공제 한도 도입까지 예고되면서 강남·서초의 급매물과 고령층 매도 여부가 주목된다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 30억 원 선이 절세형 ‘똘똘한 한 채’의 새 기준이 될 가능성을 제기했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 거주 중심의 양도세 공제 체계가 집주인의 입주를 늘려 전월세 매물을 줄이고, 보유세 상승분이 임대가격에 반영될 가능성을 전망했다.