비수도권 반등에도 수도권 분양심리 급랭

8월 전국 아파트 분양전망지수는 93.2로 전월 87.6보다 5.6포인트 오르며 두 달 연속 개선됐다. 그러나 수도권은 102.5에서 88.5로 14.0포인트 급락해 한 달 만에 기준선 아래로 내려갔다. 이 지수는 100을 넘으면 분양 경기를 긍정적으로 보는 사업자가 부정적으로 보는 사업자보다 많다는 의미다.

서울은 17.0포인트 하락한 97.3을 기록했고, 인천과 경기도 각각 12.5포인트 내린 80.6과 87.5로 집계됐다. 반면 비수도권은 84.4에서 94.2로 9.8포인트 상승했다. 제주는 31.2포인트 오른 100.0으로 가장 큰 상승 폭을 보였고, 광주와 경북도 각각 22.9포인트와 21.0포인트 뛰어 111.1과 106.7을 기록했다. 부산은 72.2, 대구는 78.3, 충남은 83.3으로 하락했다.

지난달 16일 기준금리가 연 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트 인상된 데다 경기 일부 지역의 규제지역 추가 지정으로 주택담보대출비율이 강화되고 시중은행의 주택담보대출 한도도 줄었다. 이에 따른 분양대금 조달 부담이 수도권 기대심리를 낮춘 요인으로 분석됐다. 비수도권에서는 반도체 클러스터와 데이터센터 개발, 신축 아파트 공급 부족과 전세난, 수도권 규제에 따른 풍선효과가 반등 배경으로 지목됐다.

가격과 공급 전망은 엇갈렸다. 분양가격 전망지수는 107.6으로 2.9포인트 올랐다. 철근 가격 상승과 함께 분양가상한제 기본형건축비가 지난달 ㎡당 223만7000원으로 0.77% 인상된 원가 부담이 반영됐다. 분양물량 전망지수는 5.7포인트 내린 88.1, 미분양물량 전망지수는 2.8포인트 하락한 91.0이었다. 대출규제 강화와 여름철 비수기로 분양 일정이 조정될 가능성이 반영된 결과다. 6월 전국 미분양 주택 6만7464가구 중 지방 물량은 4만8694가구로 72.2%를 차지해 심리 개선이 실제 미분양 감소로 이어질지는 추가 확인이 필요하다.