분담금 낮아진 서울 리모델링, 주요 단지 잰걸음

서울의 리모델링 제도 개선과 예상보다 낮은 분담금이 맞물리면서 남산타운·금호벽산·목동한신청구 등 주요 사업장이 속도를 내고 있다. 남산타운과 금호벽산의 추정 분담금은 2억~3억원대 초중반으로 산정됐다. 정부가 지난달 14일 사업계획승인 동의율을 75%에서 70%로 낮춘 점도 사업 추진에 힘을 보태고 있다.

남산타운 조합이 지난달 받은 산정 보고서에는 분담금 최대치가 3억2000만원으로 제시됐다. 종전 시장 예상치인 6억~7억원의 절반 안팎이다. 분양단지는 3116가구에서 3583가구로 467가구 늘어나며 일반분양 수입으로 공사비 부담을 덜 수 있게 됐다. 비례율도 108.7~118.7%로 100%를 웃돌았다. 임대 2034가구를 필지분할로 떼어내고 분양 3116가구에만 사업비를 적용한 서울시 상생형 분리 모델도 비용을 압축하는 데 영향을 줬다.

성동구 금호벽산의 예상 분담금 역시 3억2000만원 수준이며 최종액은 오는 11월 총회에서 확정된다. 조합은 수직증축의 가구 수 증가 상한인 15%를 채워 1707가구에 256가구를 추가하고 일반분양 여력을 확보했다. 서울시가 안전 문제로 1층 필로티를 수직증축으로 판단해 인허가를 엄격히 적용해 온 가운데, 금호벽산은 필로티를 포함한 건축계획안으로 지난해 건축심의를 통과했다.

목동한신청구는 지난 4월 동의율 70.6%로 조합설립을 신청해 6월 조합 체제로 전환했으며, 위원장이 세 차례 바뀌는 동안 6년이 걸렸다. 현재 시공사 선정을 앞두고 삼성물산과 포스코이앤씨가 관심을 보이고 있다. 전용 84㎡는 1년 사이 약 5억원 올라 지난달 20일 22억2000만원에 거래됐다. 인근 목동우성2차도 동의서 확보에 속도가 붙을 가능성이 있다. 다만 리모델링은 증축과 일반분양 물량에 한계가 있어 공사비 상승을 상쇄하기 어렵고, 남산타운 분담금도 시공사 선정 뒤 공사비에 따라 오를 수 있어 사업성 개선 지원이 향후 변수로 남는다.