부산 미분양 3개월 연속 8천가구 돌파…준공 후 물량 재증가

부산지역 아파트 시장의 침체가 장기화하는 가운데 미분양 주택 수가 석 달 연속 8천가구를 넘어선 것으로 나타났다. 부산시가 31일 공개한 자료에 따르면 지난 6월 말 기준 부산의 미분양 아파트는 총 8천71가구로 집계됐다. 이는 4월 8천654가구, 5월 8천292가구에 이어 세 달째 8천가구 이상을 유지한 수치다.

특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 물량이 다시 3천가구를 넘어선 점이 우려를 키우고 있다. 6월 말 기준 부산의 준공 후 미분양 아파트는 3천292가구로, 올해 1월 3천249가구로 정점을 찍은 뒤 5월 말 2천945가구까지 줄었다가 한 달 만에 다시 증가세로 돌아섰다. 지역별로는 부산진구가 919가구로 가장 많았고, 동구 553가구, 사하구 490가구, 금정구 324가구 순으로 나타났다. 반면 남구는 26가구, 동래구 70가구, 해운대구 93가구로 상대적으로 적었다.

지역 부동산 업계는 정부의 대출 규제와 보유세 등 세금 부담이 커지면서 실수요자와 투자자들이 매수 대신 관망세를 택한 것을 미분양 증가의 주요 원인으로 꼽는다. 여기에 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화되면서 일부 지역으로 수요가 쏠리는 양극화가 심화하고, 건설 원가와 인건비 상승으로 분양가가 치솟은 것도 영향을 미친 것으로 분석된다.

전문가들은 수도권과 지방의 부동산 규제를 차별화해 지방 주택 시장의 매수 심리를 회복해야 한다고 조언한다. 강정규 동아대 부동산대학원 교수는 대출 규제와 다주택자 규제를 이원화하고, 장기적으로 일자리 창출을 통해 지역경제를 활성화해 실수요자의 소득 수준을 높이는 것이 중요하다고 강조했다. 한편 지난 27일 기준 부산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 하락했고, 전셋값은 0.05% 상승한 것으로 조사됐다.