보유세 강화 뒤 강남권 고가 아파트 약세

고가주택 보유세를 강화한 정부 세제개편안이 발표된 뒤 서울 강남권 아파트 시장이 약세로 돌아섰다. 8월 둘째 주인 10일 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.21% 올랐지만 상승 폭은 0.26%에서 축소됐다. 서초구는 0.04% 내려 16주 만에, 강남구는 0.02% 떨어져 14주 만에 하락 전환했다.

세 부담을 줄이려는 움직임과 함께 고가 아파트의 호가를 낮춘 매물이 잇따랐다. 압구정현대 1·2차 전용 198㎡는 7월 13일 3층 매물이 119억원에 등록됐으나 세제개편안 발표일인 8월 3일 이후에는 같은 면적 2층 매물이 92억원에 나왔다. 서초푸르지오써밋 전용 84㎡ 중층도 7월 21일 45억원에서 8월 11일 36억원으로 등록 호가가 낮아졌다.

강남권과 달리 서울 외곽의 중위권 이하 가격대에서는 상승세가 이어졌다. 중랑구는 신내·면목동 주요 단지를 중심으로 0.46%, 성북구는 종암·돈암동 대단지 위주로 0.43% 올랐다. 서대문구는 홍제·북가좌동 중소형을 중심으로 0.41% 상승했고, 중구와 강북구도 각각 신당·황학동과 미아·번동을 중심으로 0.40%씩 올랐다. 일부 지역의 관망세와 하락 거래에도 대단지와 역세권의 상승 계약이 서울 전체 지수를 떠받쳤다.

경기 아파트값은 0.14% 올라 전주의 0.16%보다 상승률이 낮아졌다. 성남시 중원구가 0.55%, 화성시 병점구가 0.42%, 광명시가 0.40% 상승했으며 인천은 0.01% 오르는 데 그쳐 상승세가 둔화했다. 서울 전셋값도 0.20% 올라 전주 0.25%보다 오름폭이 줄었다. 강남구 전셋값은 0.03% 내려 18주 만에 약세로 돌아선 반면 성북구 0.40%, 금천구 0.38%, 노원구 0.35%, 동작구 0.32% 등은 높은 상승률을 유지했다.