미국 주택시장 다시 위축…7월 거래 1.7% 줄어

미국에서 주택담보대출 금리가 오름세를 이어가면서 7월 기존주택 거래가 한 달 전보다 감소했다. 미국 부동산중개인협회가 집계한 7월 기존주택 매매 건수는 계절조정 연율 기준 406만 건으로, 6월과 비교해 1.7% 줄었다. 이미 거래가 부진한 주택시장에 대출 비용 상승이 추가 부담으로 작용하는 흐름이 확인됐다.

30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난주 6.69%까지 상승해 1년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 이 금리는 미·이란 전쟁이 시작되기 직전인 지난 2월 말 6% 아래로 내려갔지만, 전쟁 개시 후에는 상승세를 지속했다. 금리 흐름이 반전되면서 주택 구매에 필요한 자금 조달 여건도 다시 악화했다.

미국 주택시장의 거래 냉각에는 기존 주택 보유자와 잠재 구매자가 각각 마주한 부담이 함께 얽혀 있다. 낮은 금리로 대출받아 집을 마련한 보유자들은 금리가 높아진 상황에서 새집으로 옮기는 일을 꺼리고 있다. 잠재 구매자들도 단기간에 가파르게 상승한 주택 가격과 높아진 대출 금리를 동시에 감당해야 하는 처지다.

7월 기존주택 중위가격은 43만4천100달러로 지난해 같은 달보다 2.0% 상승했다. 미국의 기존주택 가격은 전년 동월 대비 기준으로 37개월 연속 오름세를 이어갔다. 거래량은 감소했지만 가격 상승 흐름이 멈추지 않은 가운데, 대출 금리까지 1년 만의 최고 수준으로 올라 주택시장 참여자들의 부담이 한층 커진 모습이다.