디에이치방배 잔금대출 3천억원 확정

다음 달 입주가 시작되는 서울 서초구 디에이치방배에 주요 시중은행 3곳이 총 3000억 원 규모의 잔금대출을 공급한다. 신한은행이 약 1000억 원을 배정한 데 이어 KB국민은행과 하나은행도 각각 1000억 원을 내놓기로 했다. 우리은행과 NH농협은행 역시 비슷한 규모의 대출 공급을 검토하고 있어 입주 예정자의 잔금 마련 선택지가 더 늘어날 가능성이 있다.

디에이치방배 입주는 9월 1일부터 시작된다. 신한은행은 대출 한도를 분양가의 60%와 감정가의 50% 중 낮은 금액으로 정했다. 시세 상승으로 감정가가 크게 올라도 분양가를 토대로 대출 규모를 제한할 수 있는 구조다. KB국민은행과 하나은행은 가계대출 총량과 단지별 공급 한도를 함께 살피며 분양가 기준을 예외적으로 적용할지를 검토하고 있다.

은행들이 한도 산정 방식을 신중하게 다루는 배경에는 분양가와 감정가의 큰 격차가 있다. 디에이치방배 전용면적 84㎡의 최고 분양가는 약 22억4000만 원이지만 현재 매물 호가는 35억 원을 넘어선다. 감정가를 그대로 반영하면 대출 한도가 큰 폭으로 늘어날 수 있다. 이 단지는 지난해 10·15 부동산 대책 이전에 입주자모집공고가 이뤄져 규제 지역의 현행 LTV 40%가 아닌 종전 기준 50%를 적용받는다.

가계대출 총량 관리가 강화된 가운데서도 은행권이 잔금대출 재원을 잇달아 배정한 것은 입주를 앞둔 계약자들의 자금 수요가 현실화했기 때문이다. 금융당국도 기존 대출 규제를 토대로 자금 계획을 세운 실수요자가 잔금을 확보하지 못할 수 있는 상황을 고려해 제도 보완을 검토하고 있다. 향후 우리은행과 NH농협은행의 참여 여부, KB국민은행과 하나은행의 한도 산정 기준이 전체 공급 규모와 실제 대출 가능액을 가를 전망이다.