디에이치 방배 입주 앞두고 잔금대출 한도 비상

서울 서초구 3000가구 이상 규모의 디에이치 방배에서 잔금대출 한도 부족을 우려하는 입주민들의 불만이 커지고 있다. KB국민·신한·하나은행이 각각 1000억원 규모의 한도를 배정한 가운데, 신한·하나은행은 13일 본점의 집단대출 승인이 끝났다며 지정 번호로 예약한 뒤 정해진 시간에 신청하도록 안내했다. 한도가 소진되면 후순위 신청자에게 별도 연락도 하지 않는 방식이다.

5대 은행이 공급할 것으로 예상되는 전체 잔금대출은 5000억원 안팎이다. 이를 전체 가구에 단순 배분하면 가구당 평균 약 1억6700만원에 그쳐 실제 수요를 충족하지 못할 가능성이 있다. 은행별 접수 기준과 관계없이 한도가 먼저 소진될 수 있어 사실상 신청 순서가 대출 여부를 가르는 구조다. 가계대출 총량 관리가 강화된 하반기에는 공급 여력도 줄어 입주민의 자금 마련 불확실성이 더 커졌다.

은행마다 담보가치 산정 기준이 다른 점도 혼선을 키우고 있다. 입주 시점 감정가를 40억원으로 잡고 주택담보대출비율 50%를 적용하면 이론상 대출 가능액은 최대 20억원이지만, 분양가를 기준으로 하면 11억원대로 낮아질 수 있다. 2024년 8월 분양을 시작한 이 단지의 최고 분양가는 59㎡ 17억250만원, 84㎡ 22억4300만원, 101㎡ 25억원, 114㎡ 27억6200만원이었다. 현재 84㎡ 호가는 40억원 수준이다.

디에이치 방배 조합과 관계기관은 입주자금 대출 문제를 협의하고 있으나 구체적인 해법은 아직 마련되지 않았다. 잔금대출난은 지난달 대통령 주재 부동산정책 대토론회에서 수원 신축 단지 매교역 팰루시드 수분양자의 대출 차질 사례가 알려지며 현안으로 떠올랐다. 당국은 청년·신혼부부 등 실수요자 지원을 약속한 뒤 KB국민·신한·하나·우리·농협은행에 원활한 집행을 요청했으며, 현재 일부 단지에는 은행권의 자율 판단으로 집단대출이 공급되고 있다.