규제 경계 밖 병점·다산, 거래·가격 동반 상승

동탄·기흥·구리가 지난 7월 1일 조정대상지역과 투기과열지구로 지정된 뒤 인접 비규제지역인 병점과 다산의 아파트 거래가격이 빠르게 올랐다. 화성 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 84㎡ 21층은 8월 11일 9억2500만원에 거래돼, 6월 30일 같은 면적 9층 거래가 7억7000만원보다 1억5500만원, 20.1% 상승했다.

병점역아이파크캐슬 전용 84㎡는 6월까지 주로 7억원대에서 거래됐으나 7월 17일 8억6800만원으로 최고가를 경신한 뒤 8월 들어 9억원을 넘어섰다. 남양주 ‘다산롯데캐슬’ 전용 84㎡도 6월 27일 10억5000만원에서 8월 8일 11억4000만원으로 9000만원, 8.6% 올랐다. ‘다산반도유보라메이플타운’ 전용 82㎡는 같은 기간 8억9800만원에서 9억9800만원으로 1억원, 11.1% 상승했다.

규제 시행 이후 병점구의 7월 아파트 거래량은 463건으로 6월 408건보다 13.5% 늘며 올해 월간 최대치를 기록했다. 병점구·수원 권선구·남양주시가 경기 전체 거래에서 차지한 비중도 11.68%에서 15.9%로 4.22%포인트 높아졌다. 반면 7월 1일부터 8월 13일까지 병점구 매물은 1796건에서 1558건으로 13.3%, 남양주 매물은 9203건에서 8417건으로 8.6% 감소했다.

가격지표에서도 인접 비규제지역의 상승세가 뚜렷했다. 규제 지정 전후 한 달을 비교하면 병점구 아파트값 상승률은 0.99%에서 1.31%로 0.32%포인트 확대됐고, 남양주는 0.62%에서 0.97%로 높아졌다. 같은 기간 경기 전체 상승률은 0.78%에서 0.76%로 소폭 둔화했다. 규제지역의 매수 수요 일부가 상대적으로 가격이 덜 오르고 규제 부담이 작은 주변 지역으로 이동하면서 거래 증가와 매물 감소에 이어 실거래가 상승으로 번지는 흐름이다. 향후 정책과 세제 변화를 지켜보려는 관망세도 함께 작용하고 있다.