건설사 10곳 중 1곳 한계기업…주택 공급 부담

정부가 주택 공급 확대를 추진하는 가운데 사업을 수행할 민간 건설사의 재무 여력은 빠르게 약화하고 있다. 10일 공개된 2021∼2025년 건설업 외부감사 대상 기업 2004곳의 경영실적 분석에서 한계기업 비중은 2021년 4.5%에서 지난해 11.3%로 상승했다. 한계기업은 3년 연속 영업이익으로 이자 비용을 충당하지 못한 기업을 뜻한다.

건설사의 수익성과 채무 상환 능력을 보여주는 지표도 일제히 나빠졌다. 매출액 증가율은 2022년 18.9%에서 지난해 전년 대비 4.5% 감소로 돌아섰고, 영업이익률은 4.5%에서 3.4%, 순이익률은 4.2%에서 2.3%로 낮아졌다. 평균 부채비율도 2022년 129.2%에서 2024년 155.3%로 높아졌으며, 주택 사업 비중이 큰 종합건설업과 건축 부문의 충격이 두드러졌다.

공사비 급등과 부동산 프로젝트파이낸싱 부실, 고금리에 따른 금융비용 증가가 수익성을 동시에 압박했다. 공사대금 회수 지연까지 겹치면서 현장의 자금 흐름도 둔화했다. 이자보상배율 1 미만 기업 비율은 2020년 32.3%에서 2023년 47.5%로 확대됐고, 2024년 상반기 건설사 폐업 신고는 704건으로 2005년 이후 가장 많은 수준을 기록했다.

사업 여건을 보여주는 선행 지표도 공급 확대 정책에 부담을 더하고 있다. 2023년 1억2589만㎡였던 건축 허가 면적은 지난해에도 전년보다 줄었고, 착공 면적은 10년 평균을 밑돌았다. 2024년 12월 전국 미분양 주택은 6만2000가구를 넘어섰으며 준공 후 미분양도 1만 가구를 웃돌았다. 건설사의 재무구조 개선과 함께 PF 구조, 공사 원가 반영 및 대금 지급 체계의 정상화가 주택 공급 목표를 뒷받침할 핵심 과제로 떠올랐다.