강남권 아파트 매물 늘고 전세 물량은 줄어

정부의 세제개편안 발표 뒤 서울 강남권을 중심으로 아파트 매물이 다시 증가한 반면 매수세는 위축된 흐름을 보이고 있다. 서울 아파트 매물은 지난 3일 6만409건에서 9일 6만2516건으로 2107건, 3.4% 늘었다. 세 부담을 우려한 집주인이 매도에 나서는 동시에 실거주 요건을 채우기 위해 전·월세 물건을 회수하면서 매매와 임대차 시장이 함께 움직이는 모습이다.

서초구 매물은 7630건에서 8098건으로 6.1% 증가했고 강남구도 9453건에서 9934건으로 5.0% 늘었다. 영등포구는 4.7%, 용산구는 4.5%, 광진구는 4.2%의 증가율을 기록했다. 압구정동 현대아파트를 비롯한 재건축 추진 단지에는 시세보다 수억원 낮은 물건도 등장했다. 다만 대출 규제가 이어지고 고가주택의 보유세 부담 확대가 예상되면서 매수자들은 관망하는 분위기다.

임대차 시장에서는 비거주 1주택자가 종합부동산세와 양도소득세 부담을 낮추기 위해 직접 입주를 검토하는 사례가 늘었다. 이달 입주를 시작한 2091가구 규모의 서초구 반포동 래미안 트리니원에서는 전세로 내놓으려던 물건을 거두는 집주인이 나타났다. 래미안 원베일리 전용 84㎡ 전세 호가는 최근 24억~25억원으로 올랐고, 트리니원 전용 60㎡도 10억원 초반대 물건이 소진된 뒤 13억~16억원대로 높아졌다.

일부 집주인은 반전세를 월세로 바꾸거나 월세를 인상하는 방안도 검토하고 있어 보유세 부담이 임대료에 반영될 가능성이 제기된다. 성동구 등에서는 장기보유특별공제 개편으로 거주기간의 중요성이 커지자 기존 임차인의 계약갱신을 거절하고 직접 들어가려는 움직임이 나타났다. 노원구 등 강북권에서는 다주택자가 매도를 위해 임차인에게 재계약이 어렵다는 뜻을 알린 사례도 있어 전·월세 물량 감소 우려가 커지고 있다. 지난 5월 10일 다주택자 양도세 중과 시행 이후 올랐던 일부 단지의 실거래가가 다시 약세로 돌아설 가능성도 거론된다.