강남 주춤한 사이 서울 외곽·경기 남부 강세

서울 강남 3구의 아파트 매매가격 상승세가 세제 개편을 앞둔 관망세 속에 4주 연속 둔화했다. 8월 첫째 주인 3일 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전주 0.25%보다 높은 0.26% 상승했지만, 강남·서초·송파구와 강동구를 포함한 동남권은 0.13%에서 0.09%로 오름폭이 줄었다. 동남권 상승률은 지난달 첫째 주 0.25%를 기록한 뒤 계속 낮아지고 있다.

강남구 상승률은 0.07%에서 0.01%로 낮아져 보합에 가까워졌고, 서초구도 0.05%에서 0.02%로 둔화했다. 송파구는 0.20%에서 0.15%로 축소됐다. 반면 마포구는 0.33%에서 0.39%로 상승폭이 커졌고 성동구와 용산구도 각각 0.16%, 0.18% 올랐다. 중구 0.54%, 중랑구 0.52%, 성북구 0.49%, 노원구 0.46% 등 강북 주요 지역에서도 강세가 이어졌다.

정부가 마련한 세제 개편안에는 고가 주택의 종합부동산세를 높이고 장기보유특별공제 혜택을 축소하는 내용이 담겼다. 강남권 고가 주택 보유자의 세 부담이 커질 것으로 예상되면서 매수 문의가 감소하고 가격 하락 징후도 나타났다. 이번 주간 조사는 개편안 발표 직전에 이뤄져 정책 영향이 온전히 반영된 결과는 아니다. 강남권의 관망세와 달리 외곽 및 경기 남부에서는 상승폭이 확대되는 흐름을 보였다.

수도권 아파트값 상승률은 0.16%에서 0.17%로 높아졌다. 경기는 0.16%, 인천은 0.03% 올라 각각 전주보다 0.01%포인트 상승했으며, 성남시 분당구는 0.32%에서 0.43%로 뛰었다. 반도체 산업 호재가 있는 용인시 기흥구도 0.52% 상승했다. 서울 전셋값은 0.25%로 전주와 같았지만 서초구는 0.08%에서 보합으로 전환했다. 지난해 9월 이후 11개월 만의 상승 중단으로, 이달 2091가구 규모 래미안 트리니원 입주에 따른 매물 증가가 안정세에 영향을 미쳤다. 강남구 전셋값도 0.09%에서 0.01%로 둔화했다.