HUG PF 보증 20조원대…건전성 관리 과제로

주택도시보증공사(HUG)의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 잔액이 2026년 6월 말 20조4천319억원으로 집계됐다. 2024년 말 10조2천288억원에서 1년 6개월 만에 두 배 수준으로 불어난 규모다. 주택 공급을 뒷받침하는 공적 보증의 외형이 빠르게 커지면서 보증 자산의 건전성 관리도 주요 과제로 떠올랐다.

PF 보증이 확대됐지만 2024년부터 올해 6월까지 부실 PF와 관련한 보증 대위변제는 발생하지 않았다. 반면 전세보증금 반환보증 대위변제액은 2024년 3조9천948억원에서 2025년 1조7천935억원으로 감소했고, 올해 상반기에는 4천223억원까지 줄었다. 전세사기 사태로 한때 급증했던 대위변제 부담이 수치상 진정되는 흐름이다.

정비사업 관련 보증 지원도 이어졌다. 사업비 대출보증 발급액은 2024년 13조4천891억원에서 2025년 14조2천665억원으로 늘었으며, 올해 상반기에도 9조1천503억원을 기록했다. 이주비 대출보증은 같은 기간 연간 3조514억원에서 4조3천281억원으로 증가한 뒤 올해 상반기 2조2천762억원이 발급됐다. 부담금 대출보증도 2024년 2조7천402억원, 2025년 3조2천83억원, 올해 상반기 6천690억원으로 집계됐다.

HUG는 신속한 주택 공급을 지원하기 위해 PF 대출 보증 한도를 높이고 주택분양보증료를 낮추는 조치를 시행해 왔다. 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김미애 의원은 주택 공급과 정비사업의 정상 추진에 HUG의 보증 역할이 필요하다고 평가하면서도, PF 보증 잔액의 가파른 증가 속도에 맞춰 건전성 관리 역시 강화해야 한다고 강조했다.