8월 입주 기대 약화…수도권 13.2포인트 내려

8월 전국 아파트 입주전망지수가 한 달 전보다 3.1포인트 낮아진 94.4로 집계됐다. 주택사업자를 대상으로 한 이번 조사에서 지수가 기준선인 100을 밑돌면서, 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 치르고 입주할 수 있을지에 대한 부정적 전망이 긍정적 전망보다 우세한 것으로 나타났다.

수도권 지수는 13.2포인트 떨어진 89.4로 하락 폭이 컸다. 서울은 18.7포인트 내린 100.0, 인천은 5.4포인트 하락한 83.8, 경기는 15.7포인트 낮아진 84.3을 기록했다. 광역시는 9.4포인트 내린 93.9였지만 도 지역은 5.5포인트 오른 96.8로 집계됐다. 광역시 가운데 광주만 6.7포인트 상승해 100.0을 기록했다.

전국 지수는 증시 호황에 따른 자금 여건 개선과 주택 공급 부족 전망을 바탕으로 3개월 연속 빠르게 상승했으나, 하반기 들어 주식시장 변동성이 커지고 금융권의 주택담보대출 취급 기준이 강화되면서 흐름이 꺾였다. 세제개편안 발표를 앞둔 정책 불확실성과 7월 1일 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시의 규제지역 추가 지정도 수도권의 관망심리를 키웠다. 광주는 호남 반도체 클러스터 조성에 따른 산업 활성화와 투자 확대 기대가 반영됐다.

실제 7월 전국 아파트 입주율은 68.1%로 전월보다 1.8%포인트 하락했다. 수도권은 2.4%포인트 오른 85.4%였고, 서울은 4.1%포인트 상승한 90.5%, 인천·경기권은 1.5%포인트 오른 82.9%를 기록했다. 반면 5대 광역시와 세종시는 4.0%포인트 내린 58.9%, 기타지역은 1.7%포인트 하락한 68.5%였다. 미입주 사유는 기존 주택 매각 지연 37.0%, 잔금대출 미확보 31.5%, 세입자 미확보 16.7%, 분양권 매도 지연 3.7% 순으로 조사됐다.